CCUI（全称：Center of City Update Institute），是一个致力于推进城市更新步伐的研究机构，中文全称是“当家作主CCUI城市更新(上海)研究中心”。

该机构由专业研究员通过对城市进行实地调查数据和文案调查资料，系统地分析城市现状、城市矛盾存在、城市更新路线等大部分与城市更新息息相关的因素，并且形成专业的报告文档，为城市更新规划推波助澜。

CCUI是一个致力于推进城市更新步伐的研究机构。

中国城市更新研究中心依托遍布全国28个省、市和少数民族自治区的房地产分析师实地调查和当家作主网平台长期跟踪监测，掌握了大量一手数据，建立了为政府规划和土地管理部门以及住房保障和房屋管理局提供规划和建设需要的全面、详实地数据资料和分析报告，并且系统总结了国内外城市更新的理论进展和具体案例，不仅在理论上，而且在具体机制上也对城市更新展开了创新研究；同时，通过对中外城市更新理论与案例的比较和借鉴，深入探讨了中国城市更新过程中面对的问题以及解决的措施。其范围涉及住宅与房地产、城市规划与建设、建筑市场管理、质量安全、标准定额等与房地产开发和建设行业有关的信息，目前不仅是社会各界及时获取和查询规划和建设信息的重要渠道，而且已经成为了旧城改造办公室和动迁办为社会服务的重要依据来源。

起源

在“十二五”战略规划和科学发展观的指导要求下，研究如何用更少的土地创造更多的价值，向城市更新要空间要效益要环境不仅是突破土地空间瓶颈制约，加快转变经济发展方式的迫切需要，也是解决城市化遗留问题，促进城市一体化发展的迫切需要，更是加强社会建设，促进社会和谐的迫切需要。为此，在市委、市政府有关领导的号召和支持下，CCUI城市更新研究中心于2011年由专业从事旧城改造与开发的产业服务机构的当家作主网在上海创立。该中心以建设宜居城市、全面推进城市有机更新为目标，以保障民生、服务民生为原则，力求使城市更新成为经济发展方式转变、产业结构优化升级的重要过程。

基于西方城市更新的历史和经验，在1980年代初期，陈占祥把城市更新主要定义为城市“新陈代谢”的过程。在这一过程中，更新途径涉及多方面，既有推倒重来的重建，也有对历史街区的保护和旧建筑的修复等。当中国城市经历了1980年代的飞速发展后，很多城市问题开始显现，譬如历史街区的特色与地方文化在城市改造中的快速消失。吴良镛从城市的“保护与发展”角度，在1990年代初提出了城市“有机更新”的概念。值得注意的是，它是针对城市历史环境的更新，但这个概念比较强调城市物质环境，而对与其相关的经济、社会、文化等方面涉及较少。

迈入21世纪，城市更新的理论更加成熟、明确。城市更新的目标针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题，这些城市问题的产生既有环境方面的原因，又有经济和社会方面的原因。城市更新改造工作事关城市发展的未来和全局，事关经济发展方式转变和社会建设。

而CCUI城市更新研究就是由专业房产分析师、经济分析师和地产研究员在全国28个省、市、自治区的实地调查，再通过当家作主网平台对数据的跟踪、监测、整合、整理，最后形成统一的土地资源报告和专业分析文档，为政府对旧区改造和旧区保护提供参考依据。让旧区能够依据分析结果选择再开发、综合整治或功能改变三者中的最优方案。

CCUI是通过全国各地的实地调研和资料收集，帮助政府对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。CCUI收集和研究的材料包括两部分的内容：一是对各地存在的旧区进行资料收集，包括建筑物调查、土地使用调查、人口调查等；二是对各种环境因素在改造或延续措施下产生的变化，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。

在欧美各国，城市更新起源于二战后对不良住宅区的改造，随后扩展至对城市其他功能地区的改造，并将其重点落在城市中土地使用功能需要转换的地区。城市更新的目标是针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题，这些城市问题的产生既有环境方面的原因，又有经济和社会方面的原因。

CCUI作为中国第一个专业的城市更新研究机构，标志着城市更新这一概念已经渐渐进入中国民众的视野。通过CCUI的研究成果能够为中国的城市化进程推波助澜，一方面在旧区保护问题上拿出数据分析结论，为老建筑的修旧如旧和综合整治保护提供支持；另一方面在旧区改造问题上提供实地调研结果，让旧区改造从多角度、多渠道着手，有序推进旧区改造房屋拆迁工作。

旧区保护可以依据数据支持，一是通过政府购买的方式将一批区属单位所有的老建筑整体收购或包租，改建成公益性用途；二是由政府精选小街坊或独立建筑，做好规划方案，实施精细化修缮，进一步突出优秀历史建筑的文脉和特色。

旧区改造工作也可以参照各地的调研结果积极开展旧改新政试点，着力落实措施维护动迁居民利益。