《时局的生意：霍英东自述》是2013年5月凤凰出版社出版的书籍。

霍英东的一生，伴随着东亚政局数十年的风云变幻。1945年，抗战胜利后，港英政府拍卖剩余物资，22岁的霍英东借了100元参与投标，转手赚了2.2万元。从此，他的生意就与时局勾连在了一起。朝鲜战争期间，欧美对中国实行封锁，霍英东冲破禁运为大陆运送物资，不但为自己挣得第一桶金，也为日后布局大陆打下人脉基础，甚至早在1960年代就得到邓小平亲自接见。1950年代，香港步入稳定繁荣，经济“花繁叶茂”，霍英东进入地产业，通过“售楼说明书”、“卖楼花”等发明，成为盛极一时的“楼市大王”。1977年，邓小平第三次复出，霍英东第一时间读出其中的微妙讯息，成为第一个到大陆投资的香港巨商；此后，霍英东不断正确解读时局，“看裸画辨政策风标”，在改革开放大潮中实现了新的起飞。1990年代大国崛起、香港回归的大局之下，霍英东再次将投资重心转向体育、慈善，及家乡的基础建设；在中国重新融入国际社会的进程中，以拳拳爱国之心，持续贡献自己的力量。本书真实、详尽，原汁原味地保留了霍英东对亲历往事的追忆，对敏感事件、历史人物的评价。内容涵盖东亚近几十年几乎每次重大变化的细节内幕，亦处处流露出霍英东一生洞察时局、捕捉商机的大格局、大智慧。

前言 生意，并不总是赢;但人生，我给自己打一百多分!

第一部分：20世纪50年代以前 战争年代艰难成长、历经磨难

第一章 1923-1941：战前风雨飘摇中的悲惨童年

第二章 1941-1945：香港沦陷时期，涉世艰难

第三章 1948：第一宗失败的生意告诉我要带眼识人

第二部分：20世纪50年代 朝鲜战争运送物资发迹，累积资本后投资地产

第四章 1950-1953：朝鲜战争期间冲破禁运为大陆运送物资

第五章 1953：战后于资金涌入、人口急增时投身地产

第六章 20世纪50年代后半叶：见证地产界兴衰，在起起落落中稳健自保

第三部分：20世纪60年代 中英关系紧张，时局动荡，淡出地产界

第七章 淘沙开港，亏在自己，利在社会

第八章 身不由己介入澳门赌业，寄望繁荣澳门

第九章 中英关系紧张时期初上北京

第十章 香港社会震荡、地产低潮期：创建香港地产商会，谋求共同发展

第十一章 1967：时局动荡，远走海外避风头

第十二章 遭受政治迫害，壮士断臂，淡出地产界

第十三章 1968：以守为攻，承建工程

第四部分：20世纪70年代 中英关系缓和，我帮大陆开展体育外交

第十四章 中英关系缓和，我与大陆日渐密切

第十五章 淡出工商界，体育帮我获得重要社会地位

第十六章 利用香港体育界特殊影响力展开体育外交

第十七章 改革开放前后，密切留意大陆政策变化

第五部分：20世纪80年代 改革开放，投资大陆，大胆创新

第十八章 大胆搞改革，探索可参考的模式

第十九章 小平同志说：白天鹅好!

第二十章 梦牵家园，回报祖国

第六部分：20世纪90年代 大国崛起，积极配合大陆政策

第二十一章 缓和与港英的关系

第二十二章 东方海外事件，与董建华家族结缘

第二十三章 大国崛起，情系亚运和奥运

第二十四章 香港回归，参政议政

第二十五章 响应中央倡议，开发海南

第二十六章 晚年梦想：建成南沙港新城

后记

附录一 霍英东生平大事年表

附录二 霍英东履历

附录三 原版出版说明