为沿街八扇门的高平房，入门有小型花园。戏台建于大厅中，观众席置红木桌椅，观众围坐方桌看戏。上午卖茶，下午开戏，专演昆曲小戏。咸丰四年正月初一（1854年2月17日），
小刀会起义军撤退时毁于战火。咸丰九年当地士绅联合宁绍工商界，在小东门外沼浜（今舟山路）建园，沿用三雅园招牌，仍演昆曲。同治三年（1864年）昆曲小生陆吉祥在石路（今福建中路）近广东路建一戏园，将小东门的昆班连同三雅园招牌一起迁此演出，称“老三雅”，人称“石路三雅”。同治十一年5月，广东路上又开一家昆曲戏园，人称“新三雅”，只邀昆班演出。自京班南下后，昆曲大受影响，两家三雅园营业均趋下降，先后于清光绪二年（1876年）和光绪八年关闭。《沪北竹枝词》云：“丹桂茶园金桂轩，燕赵歌舞戏新翻；人人争看齐称好，闲煞笙箫山雅园。”此后戏班中有人不甘失败，戏迷也有重建之意，故合伙重建复业，称“三雅园复记”，对外仍称老三雅。不久迁往满庭坊一茶园，称老三雅，惨淡经营，时开时闭，民国元年（1912年）6月，迁汉口路幻真影戏园，仍称三雅园，上演“合串
昆剧”。三雅园几经易主易地，前后60多年虽其间曾夹演其他剧种，但主演昆剧不变。至民国2年3月三雅园终告结束。
《申报》1890.09.18四版《名园雅戏》：“三雅园除演出昆剧外，兼营酒菜，不仅有“另备戏宴酒席”、亦可“随意小酌”。酒宴既可设包厢之中，也可设楼下官厅之内。观众尚可点戏，且可招请艺人“侍酒”。”