上海实业发展股份有限公司（简称“上实发展”或“公司”，600748.SH）前身系上海浦东不锈薄板股份有限公司，1996年9月25日于上海证券交易所上市交易。2003年，由上海上实（集团）有限公司（简称“上海上实”）收购控股并改为现名；2011年，上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下香港上市公司上海实业控股有限公司（简称“上实控股”，证券代码0363.HK，主要从事基建设施、房地产和消费品业务）通过其全资子公司上实地产发展有限公司完成收购上海上实所持公司股权。公司总股本为18.44亿股，公司实际控制人上实集团合计持有公司约合56.18%的股票，其他社会公众股东占43.82%。

上实发展是一家拥有合理业务结构、较成熟产品线、区域布局相对集中、具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商。在房地产开发及持有运营基础上，逐步形成金融地产、文化地产、养老产业等产业升级运作平台；围绕智慧城市、城市更新、TOD、地产服务等领域，打造新产业有价值创造平台，实现公司主业升级、多元发展。

上实发展房地产项目主要分布在以上海为中心的长三角地区、以青岛为中心的环渤海地区、成渝地区等普遍具有较为明显的区位优势及良好的持续发展潜力的城市群。

公司旗下物业管理公司有以上海上实物业管理有限公司为代表的多家物业管理公司，形成“上实服务”管理平台，在管物业面积超过2500万平方米，“上实服务”在中国物业管理行业首次发布物业服务企业500强榜单中名列第44位、同时位居“上海市物业服务综合百强企业”第5名，并分别荣获“2018-2019专业服务年度标杆企业”、“2019物业服务企业潜力独角兽”等称号。

2020年，上实发展经审计的总资产约合约424.79亿元人民币，归属于母公司净资产约合约121.49亿元人民币，全年实现营业收入约80.49亿元人民币，归属于母公司净利润约合8.18亿元人民币。

上实发展以实现可持续发展作为企业存续的愿景和责任，以优质住宅产品和品牌物业服务投身中国持续发展的城市化进程，力争构筑具有地域特色的城市空间，提升消费者的生活品质，为创造、建设人与城市持续发展、人与自然和谐相处的美好未来贡献自我价值！

房地产投资：公司房地产项目主要分布在以上海为中心的长三角地区、以青岛为中心的环渤海地区、以成都重庆为中心西南地区。 公司旗下物业管理公司由以上海上实物业管理有限公司、上海新世纪房产服务有限公司为代表的多家物业管理公司，形成“上实服务”管理平台。

不动产经营：不动产经营专注于办公楼宇、商业综合体等的经营管理，经营性物业的管理和商业运作，以及上实发展在开发和待开发的商业、办公、酒店等项目的前期策划工作。主要管理的不动产项目有上海实业大厦、金钟广场、高阳商务中心、长宁八八中心等。

物业服务：上实服务是上实发展旗下品牌，以升级传统物业服务为契机，提供的服务覆盖城市生活各领域。上实服务涵盖上实物业、新世纪物业、申大物业和城开商用物业，致力于成为具有影响力的城市运营服务商和美好生活集成商。

智慧城市运营：上实龙创作为国内智慧城市人工智能应用技术运营服务商，创运用新一代信息技术将智慧系统与高级计算、分析、感应技术以及互联网连接融合，重塑了物联网、云计算、大数据行业应用的创新发展。以智能物联(AIoT)、边缘计算和行业SaaS应用为城市提供专业的智能解决方案。为城市提供全案解决方案以助推产业数字化转型和工业互联网的关键升级，一如既往地致力于中国智慧城市的可持续发展。

战略举措：深度资本化、再次国际化、聚焦大健康、拓展新边疆

经营理念：以人为本，融入建筑生态、环境生态、社会生态、人文生态

企业价值观：忠诚股东、服务客户、善待员工、奉献社会

2012年荣誉：

被评为 2010-2011年度上海市劳动关系和谐职工满意企事业单位

荣获上海市五一劳动奖状

公司工会《员工大讲台》活动荣获第二届上海职工素质工程“十佳”品牌

2013年荣誉：

荣获2011-2012年度上海市厂务公开民主管理工作先进单位称号

第十六届“上海市文明单位”称号

2014年荣誉：

上海市文明示范工地、AA 级安全文明施工诚信单位

公司成为上海市绿色建筑协会会员单位

公司获评上海市劳动关系和谐示范单位

2015年荣誉：

中国房地产上市公司治理TOP10

2013～2014 年度上海市文明单位

公司本部管理团队被评为上海市模范集体

2013-2014年度上海市厂务公开民主管理工作先进单位

2016年荣誉：

2015年度上海市平安示范单位

2014-2015年度先进职工之家称号

上海市“四星级诚信创建单位”称号

每日经济新闻“2016第六届上市公司口碑榜”评选中荣获“最佳资本运作”奖项

获评上海市安全文化建设示范企业

2017年荣誉：

2016年度上海市平安示范单位

上海市五一劳动奖状证书

第十八届（2015-2016）年度上海市文明单位

获评五星级诚信创建单位

2018年荣誉：

获评2017年度上海市平安示范单位

公司成为上海市绿色建筑协会常务理事单位

2019年荣誉：

2018年度上海市平安示范单位

2018年度全国安全文化建设示范企业

2020年荣誉：

2018-2019年度全国“安康杯”竞赛（上海赛区）优胜单位

2019年度公司团委获评上海市五四红旗团委

2019年度全国安全文化建设示范企业

2024年10月30日，上海实业发展股份有限公司发布2024年第三季度报告。报告显示，上实发展第三季度营业收入约为5.71亿元，同比下降64.99%；归属于上市公司股东的净利润约为-1.02亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为-0.83亿元。

法定代表人:王政