不动产管理或资产管理（不动产）狭义定义为招商与运营。招商负责产出，运营负责建筑、设施及环境维护，实质是投入，现实中分为两个独立部门或公司负责，泾渭分明，招商强势，运营弱势。招商具阶段性，运营具连续性，投入又往往决定产出，两者间协同的内部化需求在快速变化的市场环境中凸显出来，因此需要专门的人来负责管理。
但不动产所有者关注的核心是资产收益率，随着
国内金融市场的逐渐成熟，通过金融方式即可快速实现资产收益，此时招商运营要能满足金融操作所需的现金流曲线，狭义不动产管理已很难满足所有者的需要，因此广义的不动产管理定义为融投管退，重点与难点在管，目的在融投退。