个人抵押授信贷款指借款人将本人或第三人(限自然人)的
物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高
授信额度的贷款。抵押物一般为借款人本人或第三人(限自然人)名下的拥有房屋所有权，且产权处于自由权利状态下的住房或商用房。
①具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人;②有当地常住户口或有效居留身份;③有按期偿还所有
贷款本息的能力;④无不良
信用和不良行为记录;⑤借款人及其财产共有人同意以其
自有住房抵押，或同意将原以住房抵押的
个人住房贷款转为个人住房抵押授信贷款;⑥其他条件。
②将银行原
住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;
由借贷双方具体确定并在合同中载明。具体可采用
等额本息还款法、
等额本金还款法等。各笔贷款可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息。
第二，以所购再交易住房、未设定抵押的
自有住房作抵押或将原
住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。
第三，以在银行的原
住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可根据上述第二款的规定确定贷款额度。