移动售楼部是交互式房地产营销展示系统，诞生于麦秸软件，被誉为二十一世纪最先进的数字化移动售楼解决方案。本系统是专为房地产商量身定制的数字化营销展示系统。

移动售楼部，全称“数字化售楼体验中心”，简称“售楼宝”（其他称呼：HOUSE BOX、互动售楼宝、交互式房地产营销展示系统），是一套以触摸查询终端为载体，专门针对房地产销售与推广的数字化系统；是集影视广告、动画、多媒体、电子楼书、网络科技于一身的最新型房地产营销方式，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门。

采用三维数字图像技术、网络科技、人工智能等计算机 科学的前沿技术，将数字全景沙盘、虚拟样板房、数字三维户型透视、宣传片、楼书、销控表等内容包含其中，还可以轻松嫁接售楼管理、CRM等软件。 可将售楼过程中常用的房型检索、实时销售信息、按揭计算等工具集成到软件中，方便销售人员随时调用。其强大的三维图型界面使销售人员更能直观方便地向外界表达项目热点。当前，这套系统可以轻松运行在电脑、触摸屏等设备上，形成装在“盒子”里的移动售楼部。

融“项目信息整合”、“建筑景观全景展示”、“户型立体互动”于一体的购房仿真体验系统；可以和沙盘有效的结合，体现原有沙盘无法展示的效果，也可以在售楼部用电脑给客户进行演示，甚至可以刻录成光盘让客户带回家给亲朋好友体验，也可以上传到网络上，客户可以通过网络就可以详细而清楚的了解到楼盘项目的详细信息。

通过图文动态形式，将项目概况、设计理念、集团介绍、物业管理、规划设计理念等信息， 有条理、全面真实的展现，增加客户对本项目的了解。

解决问题：增加客户对本项目的深入认识，避免为其他项目做嫁衣裳

又称“三维可视化选房系统”，集成了可随意观赏的虚拟样板间，购房者通过键盘及鼠标的操控，可实现虚拟样板房多角度漫游参观；解决购房者易方位错乱的问题。数字化售楼体验中心拥有独创的虚拟选房功能，不仅明确标注了购房者感兴趣单元具体位置，还可将该单元的相关信息用最直观的方式展露于购房者眼前。

解决问题：销售人员介绍项目时，由于户型太多，导致购房者对户型与楼的方位容易产生错乱。

通过相关虚拟现实技术，将户型按照1:1的展现在“立体户型展示系统”中，并在立体户型效果图上配以相应的标注说明；使各种户型立体结构、详细面积、具体位置、朝向、“承重墙的具体位置”等相关信息都能详细直观展现；以此将装修后的户型全方位立体的展示出来，全景鸟瞰、旋转观看等交互操作，直观逼真；实现了体验式看房，增强了售购双方的互动；也加深客户对项目的第一印象；让客户获得难忘的“家”体验。

解决问题：

可进行装修风格各异的样板房展示，西欧风格、中式风格、古典风格、现代风格全部打包进“样板房展示系统”中，装修风格各异的数字化样板房，可满足不同购房者的个性需求，也大量节省开发商的成本！客户可“身临其境”地在各种户型的样板房里参观，满足不同心理需求的购房者。

解决问题：因客户喜好不同、样板房户型有限等因素，导致的无法满足所有客户对样板房的实景体验。

对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。

通过计算机模拟不同时间段太阳光对建筑的日照效果，并根据其效果得到一系列的建筑日照效果图；通过图片拼接；使之成为可以互动的建筑日照效果图。以便于购房（商铺）者及时直观的了解到房屋一天的采光效果。

解决问题：建筑容积率和日照间距带给客户对于项目的疑豫。

运用数字图像技术，将楼盘完工交付后的环境、园林规划、园林风格、路网规划、水景设计、绿化面积等要素通过虚拟场景直观再现；在园林景观展现时配合以相应的背景音乐可以让客户感觉到身心的更新，憧憬在忙碌了一天之后，回到居所能有一种温馨、健康和安全的感觉；让住户能在感官上感受到一些比较好的气味、动听的流水声和美丽的颜色。

解决问题：由于平面资料表现力有限、非现房销售等原因，无法让客户对未来的生活环境有更加直观全面的了解。

通过区位电子地图，对项目小区所处地段、交通等信息的标注，将项目周边环境和未来升值潜力直观展现。

作为不动产，房产所处地段是影响其价格的最重要因素，对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为居住，仍然同时还是一种具有较高预期潜力的投资。

解决问题：客户对项目无购买信心，无法直观看到项目附属价值。

配套是否完备，直接影响着居住的舒适性。菜市场、食品店、小型超市、银行金融机构、健身场所、会所等是居民每天都要光顾的小区配套，通过图片及文字的展现，带给客户直观的“家”感受。

解决问题：客户对居住环境的模糊理解，销售人员通过单纯的语言阐述无法充分打动客户。

始终是客户关心的重点。方便快捷的计算功能，只需轻轻点击，户型的结构、面积、贷款类别、还款方式、月供金额等相关信息在眨眼间呈现在客户眼前，为房产营销人员争取了宝贵的沟通时间。

解决问题：按揭计算耗时，错过沟通、签单时机。

即后续功能，通过终端 自带的接口程序，接入数字化体验中心”中央数据库“与”中控中心“；可以在不动的终端设备间进行数据交换、资源共享、文件报备，实现信息的真实全面、及时准确高效的查询，文件的快速报备审批；并可通过网络，实现终端远程控制，方便对项目人、事、物的管理调配；将售前、销售过程中、售后维护进行有机结合起来，无缝连接管理。

售楼后，移动售楼部应用在物业管理中仍可发挥其独一无二的作用，如：各个监控摄像头的位置情况，停车场的停车情况……置业者如果想了解小区更多的信息，通过操作移动售楼部，都可获得更详细、更全面的信息。

解决问题：简化销售流程、方便项目管理。

售前准备：招商、报备、融资、媒体推介、工作模型

销售过程中：客户展示、媒体推介、异地营销、展会推介、上门营销、售楼中心演示、客户光盘派送

售后：虚拟社区、小区三维可视化安防监控、三维可视化停车场管理、物业管理、CRM管理

直观明了、准确表现优势！异地营销时，强烈的视觉震撼和生动的虚拟体验，让购房者获得身临其境的深刻感受，直观准确地表现出项目优势，避免“一扎堆”现象，使项目脱颖而出。

项目参展时，独特的高科技感与差异化，能够吸引更多客户的注意；为展会宣传增加人气，继而起到营销推广的目的。

高科技带来的美好印象！高科技含量的系统，美化企业品牌形象，提高楼盘档次；并能有效弥补传统销售工具的缺陷和不足，充分刺激消费者的购买欲望，促进销售进度，提高销售效益。

扩张宣传半径、提高影响力！21世纪是信息的时代，网络看房也将成为人们了解楼盘的另一重要途径。通过Internet推广楼盘，使您的“售楼部”建在世界的各个角落！

综合展示、虚拟体验、赢得认可！通过光盘的派送，将使购房者进一步加深对项目的了解和认同，其独有的虚拟体验功能将为购房者造就“难忘的体验”，赢得购房者的认可。

在房地产项目整个营销流程中，移动售楼部的应用是无处不在，能充分发挥了一套多用的优势…

是体验营销、异地营销、视觉营销、差异化营销的综合体！是二十一世纪高科技营销工具的代言词！

据美国著名的不动产网站realtor的数据显示，有虚拟现实技术展示的房产，比没有虚拟现实技术展示的房产，购房效果增加28.5%。在加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门，是企业规模和实力的象征和标志。