又称
产权式商铺,即开发商将商铺卖给小业主,然后再协助其出租招商。作为一种常见
商业地产运作模式,其是否合适和有效,长期以来一直是业内争论的焦点之一,也是近年来在地产界除房价外争议最多的一个概念,但潘石屹显然在此方面获得了不错的收益。
SOHO中国开发了北京CBD地区1/5的土地,却几乎从不持有物业,不仅散售,而且费尽心机地切割成小块,以求“杂碎”的效果。
为了满足人投资商业的需求,SOHO商业主要是以散售为主。这种拆散销售,出现了业权分散的情况,一旦出现问题,因为小业主的群体较大,众口难调,所以很容易发生纠纷。一方面,不能保证
业态的合理搭配,
开发商不能对业态进行统一的管理和布局 。另一方面,在分散的产权
商铺里,业主对
租金的期望值不一样。“这样就直接导致
空置率比较多,影响整个商业的氛围,已经租出去的
商铺经营业绩也不会理想,最后形成了一种恶性循环。SOHO尚都和建外SOHO的商家入驻率都很低就是这样引起的。当时对业主的承诺不能达到,业主自然会抗议。