创谷长沙广告产业园区的产权式孵化器，是通过“政策扶持、地产开发、投资人所有、孵化企业实用、孵化器运营管理和提供服务”的运行方式，打造的新型综合创业服务平台。

企业孵化器在中国也称高新技术创业服务中心，相当于政府做的创业中心，它通过为新创办的科技型中小企业提供场地和基础设施，并且提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的企业和企业家。

孵化器的理念已广泛应用至各个为创业者提供载体及服务等创业扶持的产业园区或产业聚集的楼宇，在2015年1月28日克强总理国务院常务会议提出的“众创空间”指引下，孵化器将成为政府扶持产业发展之常态，也将有更多用于孵化载体及入孵企业的配套政策，以支持当前大众创业、万众创新之创业创新浪潮。

所谓创谷长沙广告产业园的产权式孵化器，是通过“政策扶持、地产开发、投资人所有、孵化企业实用、孵化器运营管理和提供服务”的运行方式，打造的新型综合创业服务平台。

创谷长沙广告产业园整合产业园区物业载体、政府相关产业扶持政策及创业者，以投资者购买孵化器物业、孵化器运营管理机构托管、企业享受三年租金全补低成本入驻的方式，达到企业入孵快速成长、投资者享有稳定投资收益并可参与产业创投、园区实现孵化器不断输送优质创业企业的内部造血功能及孵化器企业带动区域经济的三方共赢的效果。

政府信用背书，投资收益有保障

相比于一般的房产，产权式孵化器有政策带动，收益有保障，比如创谷产权式孵化器，园区1.6个亿专项资金中有2000万专门用于孵化器的运营，一是通过三年租金全补的形式补贴入园企业，二是配备专业的孵化器运营团队进行招商、运营，三是通过孵化器运营机构成立创业培训班、引进创业导师为入孵企业提供法律、政策、财务、融资等方面的创业辅导，以培育企业快速成长，四是成立创投基金，扶持优质项目落地、快速发展。

参与创投项目，分享产业发展红利

孵化器引进创投基金并进行跟投，投资者可采用跟投等形式参与投资创业项目。入孵企业通过孵化器运营机构的筛选、评估，优先引进移动互联、新媒体、文化创意等备受资本市场青睐的产业类型，投资者低门槛参与优质项目的投资，可快速分享到产业发展的红利。

运营机构托管，投资省心省力

一般的房地产物业无托管服务，投资者需自行招商，自行管理，出租率难以保证，产权式孵化器有专门的运营机构运营，企业招商与入孵化器后的专业服务均由运营机构负责，三年稳定有保障，省心省力。

创谷·长沙（国家）广告产业园是国家工商总局授予的首批“国家级广告创意产业园区”之一，由天鸿地产、中信资本和长沙市天心区政府共同打造。作为国家级文创企业孵化器基地，项目位于雀园路568号，地处“两型社会”建设综合配套改革试验区，天心省府新区核心位置。园区分先期园区、核心园区和拓展园区三阶段建设。

其中，核心园区总占地面积450亩，总投资35亿元，总建筑面积约80万平方米，拥有22万平方米规模化办公集群、32000平方米全景观室外多功能场所、2万平方米全开放商业街区。园区规划建设成为中部地区广告产业要素交易中心、广告产业公共服务中心、广告产业创新发展和人才培养中心，以及广告企业总部聚集地。至2015年入园企业将达800家入园。

企业创新核心园区

450亩全景生态产业基地，国家级文创产业孵化基地，企业创新发展平台。业态多样设计灵活功能齐备，集22万平方米规模化办公集群、3.2万平方米全景观室外多功能场所、2万平方米全开放商业街区为一体。

四个超级体验主题

资本魔方、充电宝库、创意玩家、绿色宿食。

户外办公、户外展示泛会所

全wifi覆盖、电源覆盖、轻松实现随处办公。模糊是空闲，倡导园区内自由交流沟通，营造全新生活方式。

独特设计理念，彰显园区个性

六大主题

爵士风情吧“音之谷”，梦幻主题园“光之谷”，户外林下厅“林之谷”，湖湘文化舞台“竹之谷”，中式山石庭院“山之谷”，广企文化互动区“风之谷”，随时随地遇见创意

丰富商业配套，尽享精彩纷呈

园区自带2万平方米全开放商业街区。此外，奥特莱斯购物公园、五江商业广场等布局左右，一个业态特色鲜明、服务功能求全、购物环境优良的综合性中高端商圈——长株潭融城商圈将现身南城版图。其中长沙首家孵化器式咖啡——创谷梦咖啡，开设于创谷体验中心。力图使创业者们在这里相互沟通拓展业务，投资者们在这里发现新大陆，在不断碰撞和融合中共同实现梦想。

2012年4月28日,原省委书记、省人大常委会主任周强，原国家工商总局局长周伯华，在国家工商总局与省人民政府签署《推进湖南广告业发展战略合作协议》仪式上分别讲话，要求着力抓好长沙（国家）广告产业园建设发展工作。国家工商总局副局长甘霖、副省长盛茂林出席仪式。

2012年7月4日，原省委常委、长沙市委书记陈润儿实地调研长沙（国家）广告产业园区，提出要把园区建设成为科技孵化的园地、人才聚集的洼地、广告产业的基地和文化创意的高地。

2012年10月27日，原国家工商总局局长周伯华，在第十九届天津国际广告节上视察园区展区。

2012年11月26日，国家工商总局副局长甘霖，原长沙市委书记陈润儿，省政府副省长盛茂林，原长沙市委副书记、市长张剑飞共同挥动铁锹，为核心园区建设培土奠基。

2013年3月7日，省委常委、宣传部长许又声一行专题调研园区工作，要求园区主动结合省内广电湘军、动漫湘军、出版湘军、演艺湘军等文化优势资源，全面建设在全国有影响力的国家广告产业园区。

2013年5月13日，省委常委、长沙市委书记易炼红考察园区工作，踏勘了核心园区建设现场，要求加快建设，实现更高目标、更大发展。

2014年10月17日，由创谷·长沙（国家）广告产业园、湖南广播电视台、新媒体中心联合举办的中国传统媒体与新兴媒体融合发展高端对话在北京隆重举行，国务院副秘书长王仲伟、湖南省副省长张硕辅等出席并进行指导。

此外，郭开朗、李友志、李金冬、于云彩、陈泽珲等领导同志，分别以听取情况汇报、参观园区展览、现场调研指导等形式，对园区的建设发展进行了具体指导，提出了明确要求。