例如你买了一块地，但由于市政或其他原因，需要占用你一些土地，如市政道路（即常说的要扣路幅），还有如在土地边有高压线，国家规定就需退出多少米才能建房的。所以你
土地证面积并不一定是你的建设用地面积，土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的
净面积之和。
实用面积是“建筑面积”扣除
公共分摊面积、阳台面积、墙体
水平投影面积后的余额。l计算
住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
跃层式住宅中的户内楼梯按
自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在
结构面积内的
烟囱、
通风道、
管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。