凤凰岛（英文：phoenix island）是在大海礁盘之中吹填出的人工岛，位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”核心。该岛四面临海，由一座长394米、宽17米的跨海观光大桥与市区滨海大道——三亚湾路及光明路相连，距三亚市繁华商业主路解放路垂直距离小于1000米，南侧临鹿回头公园，东南侧临三亚河入海口，西侧为东、西玳瑁岛，北侧濒临优美的17公里长三亚湾海滩。

凤凰岛主要包括七大项目，超星级酒店（包含酒店及国际会议中心）、国际养生度假中心、别墅商务会所、热带风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。凤凰岛的综合发展目标是成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地，建设凤凰岛为媲美美国迈阿密的邮轮之都、海港之城，比肩迪拜的梦幻之岛。

凤凰岛项目的起初构想是一个国际客运码头，由三亚港务局立项建设。从1996年到1998年，进行了充分的水文气象环保等方面的论证，并取得了海南省各级主管部门的批复。凤凰岛起初批复的吹填人工岛面积为1200亩，经过反复论证，2000年9月调整到548亩，并获得了省、市的各级批复，同意建设深水码头、人工岛（当时岛名为白排岛）和跨海大桥。

2014年初中交建集团以世界五百强的央企实力，投资重组三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司，在一期国际旅游度假梦幻岛的基础之上，规划建设二期岛屿，倾力打造一座梦幻之岛、邮轮之都、海港之城。

凤凰岛二期工程已于2014年4月10日正式开工，新建4个邮轮码头，其中10万吨泊位1个、15万吨泊位2个和22.5万吨泊位1个，现有泊位规划为国内航线停泊区，按照国际标准新建联检大楼。凤凰岛可同时停靠6-8艘邮轮，年接待能力达到200万人次，成为世界一流国际邮轮母港。

凤凰岛一岛、二岛整体共计1200余亩，12米深度海域，相较于海岸边，海水颜色湛蓝，清透醇美。无敌的海景视界之外，三亚凤凰岛还汇聚全球奢华娱乐品牌，引入国际知名水族馆，复原珊瑚礁生态群的旖旎与炫丽，探索海洋世界奇观。一岛二岛连接带打造滨海公园，引入私人沙滩俱乐部，沙滩足球、沙滩排球、沙滩音乐节等尽享私属沙滩狂欢。引入海上娱乐体验，海上飞机、海上滑翔机、海上摩托艇、海上高尔夫、帆船、游艇、冲浪等，打造全方位的海上娱乐之旅。

凤凰岛规划建设七大项目，分别为：

七大项目中，国际邮轮港已于2006年11月9日建成并投入运营。凤凰岛国际邮轮港是三亚市唯一的国际邮轮港，是国际邮轮游客进入三亚的门户通道。邮轮码头，并配套了近万平方米、设有8个边检通道的现代化客运联检楼，可一次性接待3000名国际游客入境，年接待游客能力可达到60万人次以上。另外，一座6万吨级和25万吨级的邮轮码头正在规划报建之中，建成后能接待世界上最大的邮轮。凤凰岛国际邮轮港自2006年11月9日实现通航以来，到2007年11月底共接待了28个航次的国际邮轮，共有14000名国际游客通过该港口进入三亚。随着邮轮港的经营日趋成熟，2008年已预约到港的国际邮轮航班数较2006年翻了一倍，达到54个航次。

凤凰岛国际养生度假中心已于2012年8月份建成交付使用。1#楼三亚凤凰岛度假酒店已于2015年2月17日试营业。

为了迎接2015年8月份停靠的13.8万吨级的大邮轮，邮轮港二期项目正在连续施工，在2015年7月底，完成第一个10万吨（正在申请为15万吨）泊位的建设。

而凤凰岛作为三亚新地标和首屈一指的高端项目，因其独特的海中人工岛，七大特有项目（即一栋超星级酒店、国际养生度假中心、别墅商务会所、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港），在海南国际旅游岛战略发布之后备受关注。凤凰岛销售中心负责人表示,凤凰岛项目与三亚及海南多数项目有所不同，凤凰岛作为三亚新地标，不仅仅是楼盘，七个独具特色的项目融为一体才是凤凰岛，海南旅游岛是国家发展战略。三亚又是海南重点规划“一海两市”其中一市，凤凰岛又是三亚新地标，在诸多利好的条件下，凤凰岛受关注程度远超其他项目。

自从2006年11月三亚凤凰岛国际邮轮港试航以来，邮轮港的客流量不断增长。凤凰岛投入使用的是一座10万吨级的邮轮码头，而一座25万吨级邮轮码头在2010年建成。凤凰岛成为亚洲最大邮轮母港这和世界十大邮轮母港之一。在2014年还举办了大型的海洋秀。

城市优势

三亚是中国唯一的“国际热带海滨风景旅游城市”，也是全亚洲最顶级的度假胜地之一。得天独厚的环境，使三亚成为中国最理想的避寒过冬、消暑度夏和度假休闲胜地。三亚市地处中国海南岛的最南端，居于东南亚的中心位置，与东南亚和港澳台有着极为便利的海陆空联系。三亚四季如夏、鲜花常开，“山、海、河、城”融为一体，素有东方夏威夷之称。三亚市常住人口为52.4万人，人口平均寿命75岁，是全国最长寿的地区。三亚先后荣膺“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“全国生态城市示范区”、“中国人居环境奖”、“中国最佳魅力城市”称号。三亚市连续举办四届“世界小姐”选美比赛，以及世界模特精英大赛，极大的提高了整个城市的美誉度。三亚市的城市发展目标是做全国人民旅游度假、健康休闲的“大阳台”,世界著名、亚洲一流的热带滨海度假休闲目的地。海南省政府和中国政府制定了三亚建设为世界级旅游目的地的战略，凤凰岛正是这一整体战略的一部分。。

最近几年，旅游休闲度假的地产概念在三亚已经悄然兴起，三亚的房地产市场也在迅速升温。据统计，2007年1-10月份商品房销售套数8988套，销售面积84.05万平米，较2006年同期增长48%。其中，岛外市场占销售总套数的88%，占销售总面积的86%。三亚市90%以上的商品房被外地或国外人士买走，最重要的原因是购房者看中了三亚独一无二的自然条件和最适宜居住的气候。三亚入选“中国最受上海人欢迎的十大置业城市 ”，排名第一。

区位优势

凤凰岛位于“阳光海岸”的核心，而“阳光海岸”是三亚市区旅游开发的核心。阳光海岸地区属于主城区的沿海部分，位于三亚河入海口以北 北至月川路的约 3.4 公里长的三亚湾最具景观价值的海滨沿线，其定位是大三亚地区旅游服务的基地，目标是以三亚港区（包括本岛）为中心，建立起直接辐射全三亚湾的夏季旅游、体育运动、商务度假、商业配套区域，以及国际性的水上游客运载中转站，使整个阳光海岸区段成为中国南海一个最具热带海洋旅游特点的集国际商务交流、商务旅游度假、商业和酒店服务为一体的热带海洋生态环保型接待中心。“阳光海岸”旅游区是三亚市旅游开发的首要区域，目标是打造成象澳大利亚“黄金海岸”这样驰名世界的旅游胜地。同时，以凤凰岛标志性建筑群的建成，打造三亚市崭新的“城市名片”，成为全世界游客对三亚市的标志性印象。

资源优势

国际邮轮港，是凤凰岛价值提升的重要来源。凤凰岛拥有中国南海之滨唯一的国际客运港，而且是中国唯一的十万吨国际邮轮港，集聚来自世界各地的游客与财富。据国际统计，世界旅游胜地通常每接待一位国际游客的收入为740美金，而接待每位邮轮客户的收入为1341美金，这体现了国际邮轮港的超高含金量。世界前三大邮轮公司已全部开行了途径三亚凤凰岛的邮轮，凤凰岛邮轮航班数的急剧上升反映了世界邮轮巨头对三亚、对中国海上休闲度假市场的看重。同时，在国家发改委的评估报告中，三亚凤凰岛国际邮轮港被认为中国最适合的“国际邮轮母港”，上海仅列其后排名第二。

整合优势，再造一个小“亚龙湾”，超越“亚龙湾度假区”。亚龙湾是全国唯一的具有热带风情的国家级旅游度假区，规划面积为18.6平方公里,拥有滨海浴场、豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。凤凰岛虽然面积小得多，但各类项目的配置完整齐全，拥有度假、居住、餐饮、零售、娱乐组成的全功能综合性商业体系，加上临近鹿回头高尔夫球场，可以算是一个微缩版的“亚龙湾”。同时，凤凰岛还有优于亚龙湾的三大特点：一是毗邻主城区，生活配套和商业氛围要远远优于亚龙湾，既适合中短期度假，也适合长期居住；二是独处一岛，私密性更强，自然树立顶级的尊荣华贵的形象。三、统一开发，各项目相互协同，容易形成整合优势。

婚纱摄影基地，2013年，尊爵皇家与三亚凤凰岛、隐居世界酒店强强联合，独家入驻三亚湾度假区——凤凰岛。该岛总占地面积48万平，四面临海，由一座跨海观光大桥与市区相连，被誉为“东方迪拜、海上度假天堂”。做为中国首屈一指的高端休闲度假酒店，凤凰岛采用全封闭经营理念，除酒店业主外禁止游客观光进入。驻扎在三亚凤凰岛的技术团队是尊爵皇家最具经验的精英团队，十年专注拍摄海景婚纱摄影，精益求精。

登岛需自驾或者乘坐出租车方可进岛，或持有岛内酒店房卡也可进入

全天开放，岛上的娱乐项目营业时间：9:30-17:00。

2013年4月，习近平总书记在海南考察时强调，保护生态环境就是保护生产力，改善生态环境就是发展生产力。

2017年底，首轮中央环保督察实现对全国31个省区市和新疆生产建设兵团的全覆盖。正是这轮督察，发现了海南一些地方违规围填海进行开发等生态环境问题，凤凰岛项目被点名批评并责令整改。三亚市凤凰岛项目原为白排国际客运码头和人工岛工程项目。凤凰岛一期填海36.53公顷，形成1号人工岛，2003年竣工后，附近海岸线明显出现了沙滩退化现象。

2019年下半年，中央第三生态环境保护督察组对海南开展第二轮中央环保督察。

2020年5月，中央第三生态环境保护督察组向海南反馈督察报告时指出，在违法围填海问题处置方面，动真碰硬不够，尺度把握不一，个别围填海项目甚至继续违法违规建设。

2021年，海南省公开第二轮中央环保督察整改落实情况，明确以强烈的责任担当破解瓶颈难题，动真碰硬狠抓围填海问题整改。

2021年7月2日，凤凰岛二期拆除工程正式启动。

2022年3月19日，历时262天，凤凰岛二期基本完成拆除，比“2022年12月”的规定时限提前了9个多月，实际共完成拆除量614.1万立方米。

2022年6月，法院宣判，对童道驰以受贿罪判处死刑，缓期二年执行。在凤凰岛项目中，童道驰被相关企业股东拉拢腐蚀，接受对方安排的奢华享受，收下贵重财物。

乘坐9路、15路、19路、25路、26路至“凤凰岛”站下即可。