动漫产业园，指以引进包括动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品、舞台剧和基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品的生产和经营为主的产业企业，促使这些企业在产业园内实现上下游无缝对接，达到节约成本、提高效率、提升竞争力等效果的园区。动漫产业园一般具有规模化、集约化以至垄断化的特点。

产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投资风险，提高了园区运营的稳定性和可控性，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目，从2005年第一次房地产调控开始，则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发，二线城市比例稍低。

除了联东U谷以外，亦有不少企业进军产业园建设。例如远洋地产近期也在大连高调挺进产业园开发，珠江地产、富力地产等国内知名地产商之前都纷纷试水产业地产，不仅如此，连格力电器、美的集团、海尔集团等国内家电巨子也不约而同地打着产业扩军的旗号大举圈地，建造自己的产业园区，甚至是像浙江的民间资本也开始将资金投向产业园。

事实上，产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道。截至2011年，我国国家高新区一共88家，上报统计的企业总计5.96万家，实现营业总收入13.16亿元，工业总产值10.49亿元，工业增加值2.74亿元，净利润7672亿元，出口总额3000亿美元，上缴税额6613亿元。其中，工业增加值占同期全国第二产业增加值的比重达到12.4%。2012年国家计划再升级16家省级高新区，届时我国国家级高新区总数将破百。产业园区数量以及园区产业发展均呈飘升之态。

从地方经济发展趋势看，产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。

基于产业园开发运营现状及存在的问题，本报告提出了相关改善方案，主要从中国产业园区建设行业的发展现状、开发及经营模式、传统房地产商在产业园建设领域及园区投资运营企业间的竞争形势等进行分析;由于产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体，具有复杂的双重属性。它一方面是相关企业的区域聚集体，表现出一定的宏观性;另一方面由于其运营方式多为政府投资或规划，开发企业管理运营，因此又具有一定的微观性;将重新定义产业园区细分市场，梳理各细分领域竞争现状，针对全国重点经济区域环境特点分析产业园区域形态。

2009年，一部好莱坞大片《阿凡达》席卷全球票房达30亿美元，惊人的产业价值仿佛一股飓风，刮起了全球文化产业发展热潮。国家已将文化产业置于“十大重点产业”之一，各地对文化产业的重视、扶持、政策也上升到了空前的高度。处于文化产业龙头地位的动漫产业，因其零污染、低能耗、高附加值等特点，更被视为继通信、互联网之后21世纪最具发展潜力的朝阳产业。中国文化部明确表示：力争在未来5至10年内，要使我国跻身世界动漫大国和强国行列。

21世纪，当国际经济贸易进一步全球化和自由化，文化产业结构也发生了很大变化。在经历了全球化、结构调整和重新整合后，文化产业尤其是动漫产业正在一个更高的层次上重新集结，并朝着规模化、集约化、垄断化的方向发展，动漫产业园的出现正是这种发展形态的体现。在政策大力推动下，截止到2014年，全国已建成数百家动漫产业园，其中较知名的有青岛动漫产业园、天津动漫产业园、广州从化动漫产业园、郑州动漫产业园以及番禺“百亿工程”之一的华创动漫产业园。具数百甚至上千亩规模的产业园已经俨然成为各地区动漫产业的领头羊。

华创动漫产业园是全国最大的动漫游戏产业基地之一，位于广州市番禺区石碁镇金山村，项目总投资近30亿元人民币，总占地1118亩，总规划建筑面积达120万平方米，是番禺区重点扶持的产业项目、番禺区“百亿工程”五大亮点产业之一。

产业园依托番禺得天独厚的动漫游戏产业基础，立足国际高度，以“全球动漫全产业链平台”为核心定位，以打造“中国动漫第一城”为目标。园区规划分三期进行，一、二期占地面积408亩，建筑面积约40万㎡，包括54栋企业总部基地大楼、14栋创意研发中心、1栋创业中心大厦、1栋商务酒店等。三期占地710亩，规划包括40层研发大厦、动漫生产研发中心、动漫展览交易中心、国际会议中心、大学生创业中心、创意中心、动漫商业街、星级酒店、国际经理人公寓等功能区域。其中一期21万㎡工程将于2010年12月交付；二期19万㎡工程将于2011年9月投入使用，三期80万㎡工程预计将于2015年全面建设完毕。

园区建成后可容纳上千家企业进驻，推动动漫游戏产业在创意、研发、生产、展示、销售各环节的全面发展，实现产业升级，促进番禺动漫游戏产业成为全球动漫游戏产业引擎，番禺成为动漫游戏产业的“硅谷”。

中国动漫产业，虽然拥有丰富的文化资源、全球最大的动漫消费市场、雄厚的动漫艺术发展基础等先天优势，加上政府的大力支持、国家经济平稳发展等“利好”因素，并且这些年来，动漫产业也是发展迅速，甚至在“十一五”期间，以全国制作完成的国产电视动画片共1266部、65070集、707614分钟的产品数量，取代了日本成为世界第一动画生产大国，但始终无法跻身于动漫强国之列。拥有庞大动漫人才数量的动漫大国，是被什么制约着蜕变成动漫强国的呢？远藤誉教授之言，已然道破了其中的天机——要解决怎么培养创造力的问题，让动漫充满好的内容和题材。

因此，中国动漫产业未来的腾飞，除了政府的政策支持外，还需要有一个平台，一个能培养创造力并具有孵化和助长的平台，一个决心要助推中国转型动漫强国并树立中国动漫创意品牌的平台。

怀此宏伟目标和肩负历史使命的中国动漫之都（洛阳）产业园项目，于2012年落户在中原文化发源之地，中国十三朝古都——洛阳。

中国动漫之都（洛阳）产业园项目是以打造全球动漫制作基地为中心，以动漫人才培养和动漫创意聚集为两个基本点，构建动漫产业的全球营销体系，最终促进洛阳整体产业的升级和经济的腾飞，成为中国乃至全球的动漫之都。

项目启动以来，依托中央发展中原经济得天独厚的政策基础，立足国际高度，以“全球动漫全产业链平台”为核心定位，以打造“全球动漫制作基地”为远景目标，并以建设洛阳动漫创意学院为人才供及基础，逐步承接全国乃至全球的动漫产品制作，推动动漫游戏产业在创意、研发、生产、展示、销售各环节的全面发展，实现产业升级，促进中国动漫游戏产业成为全球动漫游戏行业引擎，成就中原动漫游戏产业的新“硅谷”。