发行金融债券是指房地产银行为筹集中长期贷款资金而发行的债券。其发行对象以个人为主， 债券面额可分为100元、500元、1000元不等，不记名、不挂失，可上市转让流通。这种债券的计息形式有固定利率、累进利率和贴水三种。固定利率金融债券年限固定， 利率固定，不能提前支取，最长年限为3年或者5年；累进利率金融债券存满1年后可随时支取本息，利率采取累进制，逐年提高；利息按满年计算，不满年的零头月日不计息，超过最长期限不计逾期息。

贴水金融债券是按低于券面额的价格出售的债券，价格差额相当于当期利息，到期一次按券面额兑付时不计息，不能提前支取。房地产银行利用发行金融债券筹资，要相应安排好所筹资金的运用。