台阶式住宅呈层层跃落的建筑形式，构成独特的建筑立面效果。它的特点是每个户型都可以有一个室外平台，并且可以获得良好的视野。此类住宅多建于风景区或山坡上。

我国是一个多山的国家山地、丘陵面积占国土总面积的43% 。除已开发的城区、郊区的平坦用地外山地、坡地的合理开发和利用已是一个摆在建筑师面前的重要课题。

住宅建设量大面广如能充分利用山坡地建造无疑具有广阔的前景。同 时从保存耕地、降低土地单方面积费用来说也具有重要的战略意义。

台阶式住宅由于其良好的视线、绿化独特的造型成为一种极具建设意义的住宅类型。而一些山地国家如娜威 、芬兰、瑞士则有一定数量的建成实例。

但是台阶式住宅也有自己的缺点，首先，土地的利用不经济；其次，下面的房间很深，里面很难得到充足的天然光线，需要用灯光照明。因此，后来又采用了另外一种方式的台阶形，使每层上下一样大小，这就成为一座斜伸的建筑物了。

台阶式住宅是将下层套型的屋顶作为上层套型的专用室外空间，当配合山坡地形后退布置易于实现，当地势平坦且层数较多时这种覆面式住宅内部空间的利用又是一个难点。在城市中这种形式的住宅较少采用，一般选择在山地。

台阶式住宅是一种特殊形态的住宅楼，这种住宅楼一层一层地向后收缩，向台阶一样，上面一层比下面一层小，使每一层都有一只较为宽阔的阳台，阳台就在下面一层的房间顶上，既不会挡住下面房间的阳光，更不会遮去下面阳台的一部分光线，台阶式住宅造得很多，也有各种形式，比较著名的有德国慕尼黑市的台阶式住宅，是不规则的形状；还有英国伦敦亚历山大路公寓，是长条形的台阶式住宅。

台阶式住宅较其它一般的多层、低层住宅特征主要表现为：

（1）建造受地形限制少可随坡而筑构成台阶对坡度的选 择面宽可以采用以上的陡坡建造平面随意，体型新颖，尺度宜人，识别性强。

（2）居住环境好、舒适。每户有自己利用下层住宅屋顶的室外活动平台有充足的阳光和开阔的视野。平台兼有休息、眺望、扩大的起居空间等多种功能使有限场地面积变得更加宽敞并充分享受户外生活 。

（3）台阶式住宅层叠而上垂直绿化可与自然地形的绿化相映交融形成较好的绿化效果。由于打破一般住宅建筑呆板的行列式形体使之造型生动也可有效地保护自然环境而形成独特的城市风貌和生动的城市轮嘴线。

台阶式住宅设计与平地城市多层、低层住宅设计有许多不同之处主要在于地形选择、交通组织、防视线干扰 等方面。

台阶式住宅的地形一般是自然的坡地。在坡地上建造房屋比在平地建造的手法更为灵活，结构则因地制宜，可借鉴我国山地传统居民的结构形式，如山城重庆的穿逗、吊脚、悬挑、附岩结构；贵州苗居的“半边楼”等，都有其独特的风格。因此，对传统山地居民优点的总结。在建筑技术和工艺日渐先进和完善的今天，用新的设计手法来设计台阶式住宅必定收到好的效果。但大量的建造，则应注意结构构件的工业化、标准化。

台阶式住宅造型与环境的协调，是要成为环境的点缀，而不能破坏环境。既要个体造型大方、明快、多样，又要体现群体造型协调。同时要考虑住宅的功能和造型的统一，如交通、朝向、日照、通风、景观、视野等。

随着建筑技术的发展、经济条件的改善、商品住宅体系的完善，从降低造价和改善惹您的居住环境来看，台阶式住宅有推广的价值。为此，提出台阶式住宅建设方式构想供商榷。

第一步：房屋开发公司征地后，先设计建造支撑体，如根据地形修建必要的通道，以及多种套型的住宅构架。

第二步：厨卫预留通道，同时设计提供多种内部分隔组合形式。

第三步：展览内部分隔方案，出售支撑体。

第四步：住户购房后进行二次装修。

第五步：住房使用一段时间后再装修。

为探索新的住宅型式，一种低层台阶式住宅应运而生。这种住宅基本层数为三层，一层每户均为三室户且有独家使用的小院，二层每户均为二室 户，三层二室户和一室户各占二分之一。二层和三层住户每户均有独家使用的屋顶庭院。

这种住宅入户的交通组织，沿用我国传统的里弄型式。住宅中间的通道形成一种新的里弄，住户通过“里弄”入 户。“里弄”南北向设置，南北向长度取决于联接的户 数。两组住宅的“里弄”可以互相联通。住宅的东西向可以拼联 ，形成联片式住宅。也可单独成幢的组合建造。

这种住宅每户均为独厨、独厕，主要居室互不穿透，且每户均有朝阳的房间。保证了居住水平，提高了居住环境质量。