蒙娜丽和男友同住一起，与他们合租吉祥公寓1802室的是她的闺蜜添竹以及闺蜜的男友王道，而蒙娜丽却不可自拔得爱上了王道，王道也爱上了蒙娜丽。但迫于友情的压力，蒙娜丽花了很多钱做了一个跟王道一模一样的人偶，她只敢对藏在柜子里以王道形象做成的人偶谈心。
这一切却被添竹发现了，在激烈的争吵之下，蒙娜丽失手杀死了添竹。蒙娜丽的追求者城城告诉她，她被警方判定为精神失常。然而这一切竟然都是出自城城自己的幻想，他幻想出一个更完美的自己——王道，还幻想自己有一个完美的爱人叫蒙娜丽，并且做了一个蒙娜丽的人偶。
《吉祥公寓1802》为了营造出惊悚电影的气氛，在情节设计上有一个开门时门开三次的情节。另外，整部戏的舞台也都在设置有一张大床的房间内发生，房间内有着没有指针的钟、无法分清真假的人偶、类似监狱铁架的床头等道具。
为了让《吉祥公寓1802》混乱的故事落到实处，剧方给出的解释是：闺蜜和她的男友，是女作家幻想出来的，女作家的男友，其实是追求她的心理治疗师，被幻想的故事折磨疯了的女作家，杀死了心理治疗师后锒铛入狱。剧末女作家还有一个身份转换的戏剧化安排，闺蜜的角色才是女作家，而话剧中的女作家是现实中的女作家幻想出来的。
如果《盗梦空间》叙述了四层梦境，那么《吉祥公寓1802》至少有六层幻想，如果聚精会神地看下去，会发现它的剧情设计如同精密的机器，只有环环相扣地看下来方能看明白，中间若有哪怕几分钟后的走神，便很难再将剧情衔接起来。
这是一部考验脑力与思辨性的戏，是一个有关爱情的哥德巴赫猜想，追问剧中究竟有几个人死于爱情并不重要，但通过它弄明白人需要什么样的爱情才重要。《吉祥公寓1802》在感性表达方面有很强的感染力，它把现代人对爱情的怀疑、嫉妒、占有、牺牲等等态度，进行了直白的渲染，一些女性观众会因话剧的感性表达而流泪，放弃对人物关系的分析，只随着剧中人物的情绪起伏而叹息。这部剧想要传递出的爱情观其实很简单，只有潜入到感情的最深处，才能体会到爱情真正的滋味，只有在爱情中死过一次，才能验证自己是否是在为爱而活。
虽然加入了一些声光电效果，以及凶杀打斗场面时有出现，但《吉祥公寓1802》并非刻意以悬疑惊悚制造噱头，它是一部货真价实的爱情剧，所谓的一些惊悚设计，只不过是为了衬托爱情的激烈。作为道具的人偶，恐怕是《吉祥公寓1802》最为恐怖的元素了，它不会表演、不能说话，只是矗立在衣柜中，或者被摔打到地板上，但它之所以恐怖，是因为失控的女作家，对它倾注了太多的依赖，每每看到女主角抱着人偶倾诉衷肠或歇斯底里，骨子里便有一股冷意缓慢地升起，原来，得不到的爱，竟然是如此地苍凉。
作为一种新的话剧类型，《吉祥公寓1802》的出现为北京的话剧市场带来了一种新意，从一窝蜂地搞先锋话剧，到黑色话剧占领主流市场，话剧创作的跟风现象有增无减，对于追求多种欣赏角度的话剧观众来说，任何一种创新都具有莫大的吸引力，因为这意味着话剧的魅力会得到更多一个渠道的释放，《吉祥公寓1802》为引领话剧舞台的多元化，做出了自己的努力。（
韩浩月评）