同心圆学说指城市土地利用的功能分区，环绕市中心呈同心圆带向外扩展的结构模式。为城市地域结构的基本理论之一。

结构模式

它们在各功能地带间不断交叉变动，使城市地域形成了由内向外发展的同心圆式结构体系。其结构模式是：

①中心商业区。是商业、文化和其他主要社会活动的集中点，城市交通运输网的中心；

②过渡带。最初是富人居住区，以后因商业、工业等经济活动的不断进入，环境质量下降，逐步成为贫民集中、犯罪率高的地方；

③工人居住区。其居民大多来自过渡带的第二代移民，他们的社会和经济地位有了提高；

④高级住宅区。以独户住宅、高级公寓和上等旅馆为主，居住中产阶级、白领工人、职员和小商人等；

⑤通勤居民区。是沿高速交通线路发展起来的，大多数人使用通勤月票，每天往返市区；上层和中上层社会的郊外住宅也位于该区，并有一些小型卫星城。这个简单模型说明了城市土地市场的价值区分带：越近闹市区，土地利用集约程度越高；越向外，土地利用越差，租金越低。该学说的可取之处为：在方法上采用动态变化人手分析城市；在宏观效果上，同心圆模式基本符合一元结构城市的特点。但由于仅考虑芝加哥一市的特点，划带过多，过于规则，且未估计到城市交通的作用。