国有土地出让的时候,因为规划土地的使用用途不同而划分为
居住用地(70年);
工业用地(50年);教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年);商业、旅游、
娱乐用地(40年);综合或者其他用地(50年),主要区别是用途及使用年限不同,开发商交纳的
土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或
土地使用权证,有两种可能:按照居住用地70年、
商业用地40年分别计算,或者按照
综合用地50年统一计算。
十届全国人大第五次会议表决通过了《
中华人民共和国物权法》,根据《中华人民共和国物权法》第三编“
用益物权”第
十二章“
建设用地使用权”第一百四十八条:“住宅建设用地使用权期间届满的,
自动续期”'
按人口计算的商业配比,一般
发达国家是人均1~1.2平方米,我国是人均0.8~1平方米。