土地性质有国有划拨和国有出让两种。 出让土地买方办理
土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。 国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。
作为
土地出让，适用新颁的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》，于2006年8月1日起施行。 招标拍卖挂牌出让国有土地的范围具体为：(1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类
经营性用地以及有竞争要求的
工业用地；(2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；(3)
划拨土地使用权改变用途，划拨
土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》明确应当收回
土地使用权，实行招标拍卖
挂牌出让的；(4)
出让土地使用权改变用途，《
国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；(5)依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。 3.《
国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，中国土地调控新政正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。受此影响，中国土地价格预计将提高近50%，
征地补偿安置费将提高1倍，
新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍，
城镇土地使用税将提高2倍，
耕地占用税征收标准也将有所提高，
工业用地的出让价格将提高40%到60%，恢复到
基准地价的水平。