土地基准价是指在
城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照
商业、
住宅、工业等用途，分别评估确定的某一
估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
土地基准价和每宗地的成交价格是不一样,反映的是一个地区中长期的趋势,它不是越高越好,也不可能发生大的跳跃,如果发生大的跳跃,反而有问题。土地基准价和每块地的价格不一样,基准价反映的是更长时间的变化,所以价格相对低。
这也是它们之间最本质的区别。土地基准价和
土地出让价不同,土地出让价和房价也不同,所以,基准价和房价的联系并不密切。该负责人表示,土地基准价可以用来参考制定
税收、评估土地不动产、制定
拆迁补偿费,但并不能照搬。