土地限制性指土地对某些用途的不适性或局限性，与土地适宜性相对立。

通过土地的某些要素的不适宜来反映。如较陡的坡度限制种植业的发展。限制性往往从土地的或限制因素反映出土地的质量。有些限制因素是可改变的，如某些不适宜的土壤条件。有些文献将这类因素称为不稳定的限制因素。有些限制因素则不能或很难改变，如大气候条件，称为稳定的限制因素。在土地评价中，通常使用限制因素来确定较低级的评价（分类）等级。