基准房价是在一定区域内，对一般状况下的房屋基本单元，按照其规定用途，评估确定的某一价值时点的一定年期的平均市场价格。基准房价是基于房地产市场价值而建立的统一性的房地产价格基准，其可以改变当前房地产价格标准不一、缺乏权威的房价计算依据以及房地产价格信息不对称的现状，从而满足政府、市民、专业人士对权威、准确房价的诉求。
“基准房价”这一制度是由房地产管理局、市地税局、市财政局联合制定出台的。就是为了避免以往
二手房交易过程中出现的“钻空子”现象。
二手房交易过程中普遍存在的“钻空子”现象主要有两类：一者是中介故意抬高房屋的价格，以便购房者多向
银行贷款；二者为
房地产评估机构按照委托人意见，故意压低房价，方便买卖双方少缴相关的税费。在这种情况下，“基准房价”的出现无疑在很大程度上避免了这两种情况的发生。