多层住宅指楼层总数为4至6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北
自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。
多层住宅，在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，
购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的
社区环境是关注的焦点。
多层住宅与
高层住宅对比：1、一般情况下，高层的
建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，
空气质量较好，噪音低。2、高层的
得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的
套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
房地产市场上的
叠拼别墅（也有叫
叠加式别墅的）一般最高六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。