入夜，在通往坐落在山林深处的培仁学院的路上，王小明独自驱车，雪亮的前大灯划亮漆黑的山林，令原本就阴森恐怖的山林之夜更平添了一股恐惧。停车在路边小吃店歇脚时，王小明在听人议论中得知一些关于培仁学院的事：培仁学院的卢校长出身书香世家，但自从十七年前突然决定停办学校，并出价120万准备卖掉这所学校后，附近的人就再也没见过卢校长，更不知他如今是死是活。 抵达培仁学校的门口，衣着怪异、举止神秘的守门人蔡辛接待了王小明。听说王小明的来意后，蔡辛请出了卢老太太。就着昏暗的灯光，卢太太见到王小明的第一眼就认定眼前这位先生早先就是培仁学校一个爱喝可乐、被别人取外号叫“苦瓜”的学生。尽管王小明一再解释自己愿意买下学校的来意，并非培仁学院的学生，但卢太太非但不信，还坚持有一个预感，今晚会有人出价360万元买下培仁学院。
为表现出自己买下培仁学校的诚意，王小明决定住下来，看到底是谁和自己来争个高低。奇怪的事情发生了。王小明在一间阴森的校舍里不仅听到时常有恐怖的声音传来，隔着玻璃，他还看见守门人蔡辛竟然对着屋里的冰霜说话，更为奇怪的是，王小明还遭到一个蒙面人的刺杀。一系列奇怪的事情让王小明决定走为上策，但就在王小明挟持卢太太准备离开这里时，车子却无法发动，自己还差点被突然出现的卢校长结果了性命。
一场虚惊之后，卢校长说出了这其中的秘密。原来，十七年前卢校长的儿子小强从外面回来时，随身带回来一个木盒，不久儿子小强就在两声枪响后，倒在了一滩血泊之中。临死前，小强告诉父亲自己在外边和别人一起抢劫到一件宝物，但东西具体放在什么地方，还没有来得及说，小强就死了。为了查出杀害儿子的凶手，卢校长故意放风出去，愿意卖掉学校，并断定愿意花高价的客户肯定就是凶手。
正当卢校长准备杀死王小明时，警察在门外的敲门声救下王小明一命。警察刚被送走，一个叫彩华的女人说出价360万来替老公前来买下培仁学院。彩华的突然出现，让卢太太转移了怀疑对象，而当彩华的老公古显明带着360万元现金走进来时，王小明无意间发现来者就是刚才暗杀自己的蒙面人。至此，潜逃十七年的古显明原形毕露，用枪威胁卢校长交出当年由小强保管的文物白玉宝马。
再凶残的歹徒，也有作茧自缚的时候。古显明的贪欲最终将自己送进了法网。古显明被警察带走后，一段尘封十七年的爱情故事也随之浮出水面。原来，守门人蔡辛就是当年培仁学院的学生，也是王小明妹妹小丽的钟情追求者。当王小明看到冰霜里一直存放着当年小丽喝过的可乐，并告诉蔡辛小丽已经在不久前去世的消息时，一行晶莹的泪水在蔡辛的脸庞尽情的滑落。
这是一部惊悚悬疑片。本片的主演张达明是1980年代活跃在香港影坛的一名惊悚悬疑片专业户。其参与主演的影片《七号旅馆》、《
生命只剩一小时》、《
追凶二十年》等至今还能勾起一些观众的回忆。就在前不久结束的第十四届香港舞台剧颁奖典礼上，著名影星兼舞台剧导演的张达明凭借自己的《宣传270度》问鼎最佳导演(悲、正剧)奖项。