定向开发是开发企业根据目标客户、商户等的具体需求，有针对性地进行前期沟通接洽，量身定做式的开发行为。
利弊
双方都能够接受的合作方式，意味着“定向开发”这一被地产商视为救命良药的操作程序有着市场。但是，有市场就有竞争，竞争中也难免会出现各种不正当关系。定向开发的决定权在甲方，在这种状态下，成为乙方或将决定一个企业的生存。
目前已经在接触甲方的某开发商就表示，现在走定向开发的路子，比之前的市场更加市场化，门槛更高。所以，竞争的出现，更多地会体现在公司开发实力上，而非歪门邪道。这位地产商直言，定向开发已经成为大多企业自救的一条必经之路。
其实，在定向开发的合作过程中，甲方仍旧有持反对意见的人。原因无外乎担心出现腐败、形成特殊利益圈等。于是，更多出资买房的人就提出，将整个定向开发程序透明化，将所有资金用途公正化。
古语有云：水至清则无鱼，人至察则无徒。没有了过多复杂的中间程序，与之相关的负面效应肯定大量减少。而过去不知道面对谁的预判式开发被定向开发取代后，那些要盯死自己资金的投资者们也会对开发过程中的每一个细节高度关注，且不容许任何不必要的浪费产生。