工程信息
社会科学术语
工程信息是在建筑建材行业稳步发展下产生的一个新兴词汇。企业商家为了满足各建材行业的市场需求,推出的一个由专人采集工程项目,并随时跟进工程进度的信息服务。
定义
工程信息除了对建材行业有益,对整个工业品领域也非常具有指导性存在价值。全中国在工业品领域的从业人员约2.8亿,而工业品采购还完全处于买方市场,工程信息的存在为工业品销售提供了方向。
工程状态
工程筹备
1、首先购买一块地皮,然后初步设想方案,比如做一栋高楼还是别墅,多少层等,有个大概的思路。
2、咨询盖房子的可行性,例如会不会对当前的小区的规划有冲突,政府是否允许,然后办理各种手续
勘察设计
3、通过招投标程序,找一家勘察公司调查土质,看能否满足要求。例如业主想盖个30层的大楼,土地能否承受这个重量。
4、通过招投标,找一家设计院设计具体方案,确定方案。
5、按照方案,请专业的人员或公司计算盖房子的成本(预算)。
主体施工
6、通过招投标确定施工队伍和监理单位,签订合同(主要从价格,工期方面挑选。监理公司代替业主在现场监督施工单位工作质量和进度)。
7、按照施工进度,提前买好做基础需要的材料。
8、施工队开始进行基础施工,基础快完成时提前购买主体需要的建筑材料。
9、基础完成后,由监理单位组织,合同业主、政府管理部门进行验收,然后开始主体施工,直到封顶(做完屋顶)。
设备安装
10、购买电气和给排水、暖通材料。
11、设备安装施工。包括:电梯工程,电气施工:电线,配电箱,插座等;给排水施工:给排水管,消防施工;暖通施工:暖通系统、煤气管道等;智能系统等。
12、主体和设备安装完成后,由监理单位组织,合同业主、政府管理部门进行主体验收。
装饰装修
13、装修方案设计。可以由原来的设计单位设计,或另外找专业装修设计单位设计,方案确定后计算装修成本(预算)。
14、通过招投标找专业的装修施工单位(如果原来的施工单位会做,可以继续由他们做),确定后签订合同。
15、采购装修材料。
16、装修施工,施工完毕后由监理单位组织,合同业主、政府管理部门进行验收。
园林景观
17、房子周边花园和道路施工,如铺草皮,载种植物,围栏等。(如果没有则省略这步)
竣工测试
18、全部内容施工完毕后,由监理单位组织,合同业主、政府管理部门进行工程竣工验收,并办理相关手续。
工程类型
住宅酒店类;教育、医疗机构类;道路市政、水利、工业、厂房类;路桥、地铁、机场类;商业类和市政建设等各种建筑项目。
1、住宅社区 (住宅楼、宿舍、小区、公寓、别墅等工程项目);
2、文化体育 (学校、图书馆、体育馆、休闲会所等工程项目);
3、展览观演 (会展中心、博物馆、动物园、电影院等工程项目);
4、卫生医疗 (医院、福利院、敬老院、康复中心等工程项目);
5、酒店服务 (酒店、宾馆、餐饮、会所、俱乐部等工程项目);
6、工业建筑 (加工厂、工业厂房、仓库、工业项目等工程项目);
7、市政道路 (马路、路灯工程、排水系统等市政工程项目);
8、商业综合 (商务楼、超市、广场、百货大楼等商业工程项目);
9、行政办公 (办公楼、综合楼、政府机构、行政机构等工程项目);
10、农业水利 (供水工程、水电站、水库、养殖场等工程项目);
11、环保节能 (垃圾处理站、污水处理厂、核电站等工程项目);
12、交通运输 (高速公路、地铁、交通枢纽、桥梁等工程项目);
13、公用建筑 (公共设施、停车场、饭堂、文化宫等工程项目);
14、特种工程 (地基处理、结构加固、防水堵漏等工程项目);
信息内容
包括项目名称、地址、建投资金、工程面积、施工及竣工时间 、项目简介、项目更新跟踪、开发商联系方式、设计员联系方式等
主要作用
1、网络只是业务员收集工程信息的方式之一,是业务的辅助工具。网站的主要作用是及时对全国项目信息进行整合,让你可以通过浏览网页快速了解到周边的工程数量和状态,然后凭借个人的经验评估项目的进程,决定自身产品最佳的介入时机,抢占业务先机。
2、一般情况,工程采购和招标信息发布的时候,业务员才去介入已经太迟了。因此,工程信息的价值在于提供一个线索,让业务员在项目采购之前,做好准备充分工作。
知名网站
信息型:环球天辰信息咨询有限公司建设网,天工网合力网,聚脉360,筑诚网,中华物资网,中国铁路工程信息网,瑞达恒建筑咨询有限公司
交易型:阿里巴巴 在线支付 线下支付
信息来源
除了一般的网站渠道之外,还可以通过以下方式来寻找:
1.通过网上信息搜罗周边项目情况,看有没遗漏的信息,和自己掌握的信息形成一个有效补充;
2.保持定期上网查看信息的习惯,看是否有新增项目和信息更新,不要错过任何业务机会;
3.通过网上信息的详情介绍,看是否合适自己的产品,可以提前跟进或先保持关注,时刻把握业务先机;
4.通过网上信息对项目进行初步了解,找到基本线索后,及时到公司报备,并请求公司和朋友的帮助,对项目详细情况做进一步的挖掘;
5.在出去工地踩盘之前,先在网上搜罗周边的项目,挑选合适的,查看详情、记下地址和联系电话,然后安排流程,一并走访,这样效率就会高很多,省去很多盲目的扫工地时间;
6.采购决策人属于项目高层,即使知道联系方式也不能直接打电话给他们,这样容易引起反感,因此一般需要耐心做铺垫工作(基层关系)。工程信息的联系电话不能确保都是关键人电话,但这并不重要,只要能利用这些线索顺藤摸瓜就一定能快速接近项目关键人。
参考资料
最新修订时间:2023-08-31 01:57
目录
概述
定义
工程状态
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