康怡花园位于香港岛东区鲗鱼涌柏架山麓，是中国香港大型住宅屋苑之一。康怡花园是拥有十六座楼宇的大型屋苑，由鲗鱼涌至北角东部。楼宇的保养及维修均颇为不错。邻近太古地铁站及康怡广场，购物、交通方便。
康怡花园所在地本是康山，是未被开发的山头。
1980年代，地铁
港岛线兴建时，把康山平整，以兴建
太古站及
康山道(当时在计划中称为新英皇道)，并在此兴建大型屋苑及商场、学校等设施。首期住宅单位于
1986年落成。原本经
英皇道的电车路线，在康山道通车后亦改经康山道。
康怡花园共有32幢住宅大厦，共分为16座，由A-R座(没有I座和O座)，单位总数为6648个。设有住客会所，设备包括游泳池、网球场、健身室等。康怡花园是香港第一个提供定息分期付款的楼盘，因为单位落成时，正值中英谈判低潮，炒家大幅炒卖港元，使当时的最优惠利率上涨至年息13~14%。当时发展商为吸引买家，一方面把原来属于屋苑一部份的十座楼改作私人参建的居者有其屋售出(是为现时的康山花园)，还把楼宇贷款利息固定在8%。而当时入市的买家，普遍能够负担较大的经济风险，大多非富则贵，因而间接促成本屋苑成为高尚住宅区。
康怡花园吸引不少中产阶级人士居住，亦有不少日本及韩国驻港工作的家庭居住。在港铁太古站上的商业物业康怡广场，内设商场、办公大厦，服务式住宅等，商场内有吉之岛百货公司分店及
百佳超级市场。康怡花园G座对面的是沪江小学，校监是林贝聿嘉。而原来在本区的维多利亚幼稚园是由丁毓珠担任校监。康怡花园属私人发展住宅，隔邻位于英皇道与康山道之间的康山花园，建筑外型接近，但属居者有其屋屋苑。