建筑防水技术是一项保证建筑工程结构不受侵蚀的专门技术，对房屋建筑功能的正常发挥起着一定的保障作用。建筑防水工程必须综合考虑，进行合理设计，选择合适的防水方案，采用优质的防水材料，由优秀的施工队伍严格按施工工艺及操作规程施工，才能确保质量，建筑物防水按其构造做法分为两大类，即刚性防水和柔性防水。

刚性防水又分为结构构件的自防水和刚性防水材料防水，结构构件的自防水主要是依靠建筑物构件（如屋面板、墙体、底板等）材料自身的密实性及某些构造措施（如坡度、伸缩缝并辅以油膏嵌缝、埋设止水带等），起到自身防水的作用；刚性防水材料防水则是在建筑构件上抹防水砂浆、浇筑掺有外加剂的细石混凝土或预应力混凝土等以达到防水的目的。柔性防水则是在建筑构件上使用柔性材料（如铺设防水卷材、涂布防水涂料等）做防水层。建筑物防水按建筑工程的不同部位分为屋面防水、地下防水、厨卫间防水和外墙面防水。防水工程应遵循“防排结合，刚柔并用，多道设防，综合治理”的原则进行，在工期的安排上应尽量避开冬、雨期施工。