开发利润的概念是现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。

开发利润：现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。开发利润的计算基数和相应的利润率主要有下列几种：

(1)计算基数=土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即

直接成本利润率=开发利润/土地取得成本+开发成本

(2)计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，相应的利润率可称为成本利润率，即

成本利润率=开发利润/土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用

(3)计算基数=开发完成后的房地产价值(售价)，相应的利润率可称为销售利润率，即

销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值

在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配，即采用不同的计算基数，应选用相对应的利润率；反过来，选用不同的利润率，应采用相对应的计算基数，不能混淆。从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪种计算基数及与其相对应的利润率来测算，所得出的结果都是相同的。