微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。

微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。深圳市在1989年率先提出：深圳市住宅局代表政府建设微利房，以成本价向居民出售。住宅局可获微利，以弥补建设福利房的亏损。它实际上是一种成本房。深圳市每年约供应福利房2000余套，微利房7000余套。1997年微利房价格为2500-3500元/平方米，福利房价格约为1000元/平方米。福利房即相当于我们后来说的经济适用房。

1、管理处跟机关单位一样正常上下班，你上班，他上班，你下班，她下班；

2、楼下的卫生打扫不及时，往往是垃圾桶周围都是垃圾袋后才打扫，还有许多卫生死角，无人能及；

3、保安员缺乏礼仪训练，看着象游击队；

4、民工随便出入，小区随时存在安全隐患；

5、楼房存在设计缺陷，邻居之间可互相攀岩，管理处不采取相关安全措施；

6、缺少对小区居民的行为导向明示牌，如对高空抛物，随处扔垃圾等不文明行为的制止和约束。