清末民初，随着现代建筑、房地产、电灯等行业的发展，随着租界内新商业街的进一步繁荣，特别是随着天津戏曲舞台的兴盛。茶园已经不再适应戏曲演出的需要，改建和新建的娱乐演出场所------戏园出现。

[theatre]

清代是戏楼的鼎盛时期，这与清朝历代帝王无不喜好戏剧有关。但在清朝，清政府明文规定“内城道近宫阙，例禁喧嚣”，南城为盛，清末京师南城的12个戏园子是大栅栏内的：三庆园，同乐园，广德楼，庆乐园，庆和园，中和园，粮食店街的中和园，肉市口的广和楼，鲜鱼口的裕兴园，天乐园，杨梅竹斜街的庆春园，崇文门外的广兴园，宣武门内的庆顺园。

还有内城隆福寺的景泰园，东四牌楼的泰华园，西四牌楼的万兴园（杂耍），外城齐化门外的芳草园，隆和园，德胜门外的德胜园，平则门的阜城园，外城的四个是小戏院。

清中期戏曲发达，四大徽班号称九门轮转，或曰转轮子。

例如：

广和楼戏园位于前门肉市胡同，始建于明代，当时叫“明臣室查氏所建戏楼”，清代楼“广和查楼”，四大微班的名伶都在此演过戏，可谓名噪一时。当年富连成科班的学生，身着竹布蓝大褂、剃着光头，排着整齐的队伍，从虎坊桥社里徒步来广和楼演出时，前门大街总站满了京戏迷，向他们行着注目礼。

中和园与京剧艺术几乎是同龄。清乾隆年间就建成了这座能容纳千余名观众的剧场，谭叫天、王瑶卿、程砚秋、尚上云等都曾在这里亮过相，《南天门》、《汾河湾》、《闹天宫》等成本大戏都在这里演出过。

天乐园在鲜鱼口路南，是嘉庆年间的老戏园，后更名为大众剧场。1912年6月革命党人黄兴、陈其美等来此慷慨陈词，阐述辛亥革命的伟大意义，谭鑫培、田际云等也代表北京梨园界致词，名流杨小楼、梅兰芳应邀参加。但如今大众剧场成为北京杂技团的训练场。