房地产市场调研，就是以房地产为特点的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集，整理，记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。

房地产调研公司根据不同的阶段提供不同的服务：

地块选择阶段：项目投资环境背景状况研究；可行性研究阶段：项目市场可行性研究；土地获取阶段：区域土地成交价格动态跟踪系统；项目定位阶段：项目定位研究；项目策划阶段：区域市场动态跟踪研究、项目案名及概念测试、项目产品测试；产品销售阶段：现场销售策略研究；物业管理阶段：业主满意度研究。参考明源地产研究网

消费者商圈拦截访问、主力商家访谈、店铺访问、消费者座谈会、投资者面访、商圈普查、电话调研等。

房地产市场调研公司的重要性

在现代市场经济条件下，企业的运营环境是不断变化的，环境的变化既给企业带来了发展的机遇，也带来生存的威胁。房地产市场调研的重要性主要体现：

房地产行业作为资金密集型行业，项目运作资金辄上亿元，丝毫的马虎都有可能导致严重的后果。因此，通过市场调研，使房地产开发商对现有市场充分了解，对产品及营销策略进行评估，不断发现新的市场机会，解决面临的问题，规避市场风险。

市场调研进行的就是发现客户需求的一个过程，这种调研有狭义和广义之分，广义的市场调研范围非常的广泛，包括经济环境的调研，房地产市场的调研，广义的调研更多的是理论上的，比如我们调查各种市场交易数据，看各种经济数据。市场调研最根本的要看客户需要不需要房子，第二我们要看看客户需要什么房子。首先客户是不是需要房子，其实这本身是个相对概念，这就好像问人是不是需要钱一样，即便再有钱的人也会说自己需要钱，自己的钱不够，但是也有一种人确实是没有足够的房子住，这些人也缺房子，对于后一种人来说就是刚性住房需求，对于前一种人来说就是改善性住房需求，甚至是投资性住房需求，而这种需要是弹性比较大的，随着市场、舆论、价格的变化而变化，刚性的住房需求弹性则比较小。还有一种调查方式，也是市场调研比较多的，就是调查市场交易情况和供应方的情况。以上都是调查客户是否需要房子，那么我们还要知道客户需要什么房子。客户除了单纯对房子有需求还要看看客户能在什么样的价格上承受。