抵押实现就是抵押权人实现抵押物的价值，从中优先受偿其债权，这也是抵押权最终的意义所在。若设定抵押权，但不能实现，那就说明抵押权人的权利得不到保障，抵押权人的债权无法得到清偿。

1、抵押权必须有效存在

抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立；未办理抵押权登记的，抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的，须抵押合同有效成立，抵押权才能有效。

2、抵押权未受到限制

有时候抵押权虽然有效存在，但是实现时会受到一定的限制。例如，主债权代位清偿时，清偿人虽然可以代位行使抵押权，但是其行使不能损害债权人的利益，若损害了债权人利益，那么抵押权实现时就会受到限制。

3、债务履行期届满

因为抵押是为了担保主债权，所以主债没有到履行期限的时候，担保的实现当然无从谈起。但是，在下列情形下，债务人的债务履行期虽然未届满，债权人的债权确定不能实现或者有不能实现的可能的，抵押权人也可以依法实现抵押权：①债务人预期违约，即债务人于债务履行期届满前明确表示或从其行为可以看出其不履行债务；②债务人被宣告破产；③抵押人的行为足以使抵押物的价值减少，抵押权人请求抵押人恢复原状或者提供担保而遭拒绝。

4、债务人不是因为债权人的原因而没有履行债务

如果由于债权人自己的原因，造成债务人不能履行债务，那么债权人也就没有权利实现抵押权。例如，债务人提出符合约定或者符合法律规定的给付时，债权人拒绝接受，这属于债权人原因导致债务人没有履行债务。

1、在抵押实现时，抵押合同中明确约定有抵押权实现方式的，应依其约定方式承担抵押责任。抵押合同中没有约定的，抵押权人可与抵押人协商，依双方协商确定的方式实现抵押权。

2、抵押权人与抵押人协商达不成协议的，抵押权人可请求人民法院以折价、拍卖、变卖等三种方式实现抵押财产。