收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的余额。在收益现值法的运用中，收益额的确定是关键。

收益额的确定，作为评估人员，应当注意以下两点: 收益额是指资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的。一项资产有价值，根本原因在于其有收益性，同时，在评估时对收益的判断，不仅要考虑收益能力，更重要的是预测其未来的收益能力;收益额必须是由被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益应当分离出来。