新康花园位于淮海中路1273号，与上方花园毗邻，占地面积为12987平方米，建筑面积为9318平方米，建于1934年，由马海洋行设计。为上海近代优秀保护建筑。

新康花园占地面积为12987平方米，总建筑面积9318平方米。南北向的主弄堂宽6.5米，8条东西向的支弄各宽5.5米。11幢二层公寓位于花园北部，门牌号是淮海中路1273弄1－22号；4幢五层公寓位于南部，也称新康公寓，门牌号是复兴中路1360弄1－4号。

北部的2层公寓为西班牙式的砖木结构房屋。房屋墙面涂淡绿色水泥砂浆，咖啡色底座由两种不同颜色纹理的釉面砖以纵横相间的方式拼贴而成。屋顶和围墙上都披有西班牙式红瓦，二层的阳台设有两根爱奥尼式螺旋形立柱作为装饰。一些窗户上还有凹入墙面的拱形装饰。每幢房屋每层一户，各有4室，故共有22户，且每户都有自己独自的出口。每栋房屋都有车库及小花园，花园内植有雪松。花园围墙上开有长方形的窗洞。底层客厅外有门廊与庭院相通，二楼的阳台也有通道直通庭院。室内煤卫设备等一应俱全。

南部的五层公寓共有4栋，为混合结构，每幢建筑面积1117平方米，呈点状式布局。中间设有一大庭院，四幢楼位于庭院的四个对角。底层、二层和五层窗群及檐口使用横线条作装饰。二层以上墙面涂淡绿色水泥砂浆。建筑整体具有现代装饰艺术派的风格。公寓大门均面向庭院，进大门后为通往楼梯厅的小门廊台阶。公寓内一梯两户，每户多为两、三室。在第四和第五层每户增加至四室。与两层公寓一样同设佣人房，与主人房分居厨房两边。

在1916年，这块霞飞路（今淮海中路）以南，辣斐德路（今复兴中路）以北的地方建成的是新康洋行的私人花园，园内有游泳池、网球场等诸多设施。新康洋行在当时是一家有英籍犹太人开设的洋行。1933年，这里被改建成了有15幢公寓楼组成的公寓式花园里弄。1937年，花园更名为欢乐庭院。1949年9月10日，名字更为新康花园。

新康花园外观为西班牙式，宅后拥有庭院，中间种植着高大的雪松，2层房屋全部分层分户处理，底层和楼上住户各有自家门户出入，互不干涉。房间横向相连布置，分成前后部，一楼登上3级石价，有外廊，入内为起居间，左右为卧室，起居室后是餐室，东面有厨房，佣人室，外有汽车间，二楼由西北角边门直上扶梯，起居室前有内阳台，东西为卧室，后排也是餐室、佣人室，东为晒台，即在汽车间上。每层皆有两个卫生间。

北部为五层公寓楼四幢，在复兴中路以北一块方形的土地上，每幢各居一角，大门均面向中央的花坛。花园内主要房间的面积一般为25～35平方米，一至三楼有二、三居室单元，四五层为跃层式四室户，立面的一、二层加横线条，上三层为素面，顶部为平台。

这组里弄式公寓住宅，因为房屋质量高，有一些外国华侨也在这里居住，据说当年还曾有英国皇室成员专程前来此地举行婚礼。大画家颜文梁也曾在这里住过。著名艺术家赵丹和袁雪芬等的住宅也在新康花园中。