智能化小区是利用现代建筑技术及现代计算机、通信、控制等高新技术，把物业管理、安防、通信等系统集成在一起，并通过通信网络连接物业管理处，为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。

目前，国内外对智能化小区的定义和实际适用范围还没有一个较为统一、符合实际的解答。我国所指的智能化小区是一个具有广泛内涵的统称，它实际包含着各种类型的智能化小区。例如，在特大型或重要城市中有专供国内外商业贸易、工业生产集团公司或总部常驻的智能化国际商务中心区；以金融、保险和证券交易市场及理财结算中心等为主体的智能化金融街区；有星罗棋布、布置有序的研发基地或工业园区或经济开发区；各种建设规模的高新科技园区以及城市中普遍建设的居民（住）小区等。目前在国内，前几种智能化小区的数量还不是很多，较多的是以居民住宅建筑为主的智能化住宅小区（或称智能化居住小区或智能化居民小区，简称小区）。

建设部住宅产业化办公室于1999年1月对于智能化小区的定义是：“智能化小区就是利用现代4C（即计算机、通信与网络、自动控制和IC卡）技术，通过有效的传输网络，将各种信息服务和管理、物业管理与安全防卫、住宅智能化系统集成，为智能化小区的服务与管理提供高新技术的自动化和智能化手段，以期实现快捷、优质、高效和超值的服务与管理，创造一个安全、舒适、方便和优美的居住环境（或称家居环境）”。但这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，不适用于其他类型的智能化小区，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。

建设部于2003年2月发布的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》规定，智能化小区的系统配置为3个子系统，分别是物业管理及安全防卫子系统、信息网络服务与管理子系统和住宅智能化管理子系统。

物业管理及安全防范子系统

（1）社区管理信息中心。

（2）社区公共安全防范：社区闭路电视监控系统、社区红外报警系统、消防报警监控系统、燃（煤）气报警监控系统、自动停车场监控系统、可视对讲门警系统、防火及应急联动系统、指纹电子门锁系统。

（3）三表计量。

（4）社区机电设备监控：给排水、变配电集中监控，电梯、供暖监控，区域照明自动控制。

（5）社区电子广告牌（社区信息也可利用）。

信息网络服务与管理子系统

（1）社区信息服务平台：社区信息发布、就业信息、文化娱乐、旅游交通信息、健康信息、网络连接、网上教育。

（2）社区电子商务系统：网上超市系统、商品报价系统、电子付费系统、网上订餐系统。

（3）社区综合信息管理：社区安全管理系统、社区人口管理系统、社区车辆管理系统、社区物业设备管理系统、社区物业检修管理系统。

（4）综合通信局域网络。

住宅智能化管理子系统

（1）家庭保安监控。

（2）防火、防燃（煤）气泄漏报警。

（3）紧急求助报警：保安干警求助、急救中心求助。

（4）家用电器自动化控制。

（5）家庭起居日用自动化系统：门窗自动开闭系统、照明自动设施。

（6）家庭娱乐系统：社区有线电视系统、社区VOD点播系统、音乐点播。

智能小区的关键技术包括：综合布线技术；自动控制技术；现代通信技术；计算机网络技术；信息管理技术；多媒体技术；系统集成技术。

智能化居住小区

① 以住宅建筑为主，服务对象较为固定，使用性质单一，其他公用设施（如社区医院）和配套建筑数量较少、建筑规模较小，区内平面布置有序、紧凑、美化，设有相应建设标准的区内道路、公众休息场所和绿化地带及健身设施，区内禁止机动车频繁穿越通行，力求环境较为安静、清洁，以利居民休息和生活。

② 区内设有给水（包括上水和中水）、排水、电力、燃（煤）气、电视、通信、供暖和安全防卫监控系统等公用设施。对上述设施的要求极高，例如要求服务时间长，且稳定可靠，在技术功能上应确保各种设施正常运行。

③ 小区地域面积有限，平面布置极为紧凑，各种公用设施的管线系统覆盖范围遍及小区。因此，区内地上空间和地下断面互相交叉或过于接近的情况较多，并且极为复杂，维护检修和管理都较困难，所以在建设时必须统一协调、全面安排，力求布置合理。

智能化校园小区

① 区内高层行政办公建筑或现代化教学科研建筑相对集中，其他配套设置的建筑分布较为分散，区内整个平面布置较为宽敞、整齐有序，公用设施比较齐全、环境比较安静整洁。

② 对区内各种公用设施的要求较高，尤其是电力、电视、通信和计算机等系统，它们与外界的联系必须畅通无阻，以满足教学和科研方面的信息需要，确保数学、科研和生活能正常进行。

智能化商务中心区

① 区内土地珍贵，房屋建筑大多为中高层或高层建筑，工程建设规模很大、布置极为密集、鳞次栉比、人口高度集中。区内的用户性质主要是商业贸易、金融保险、证券市场和集团公司等。

② 各幢房屋建筑内配置的各种系统和公用设施较为齐全，尤其是要求自动化程度和智能化水平都很高，对通信网络系统的要求更高，必须保证区内外的信息联系畅通无阻、稳定可靠。此外，对于消防系统、公共交通和周围环境等配套应急措施（例如消防用水设施、地下车库、人防通道等）都有更高的要求。

智能化高新科技开发园区

① 区内多为高新科技开发企业以及科研机构，房屋建筑具有多样化、工程建设规模不一的特点。区内高层建筑较少，多数为低层、多层或中高层房屋建筑，也有高耸的厂房建筑或生产装置。区内平面布置按生产企业的业务需要或工业生产流程合理安排。总体要求是整齐有序、分布合理，不过于集中或分散，以利于保证生产安全和管线系统的布置。

② 区内的行政办公、科研机构和重要生产（如生产调度机房）的房屋建筑，应根据生产和科研等需要，配置相应的公用设施，尤其是具有高度智能化和自动化的信息网络系统（包括计算机、通信和综合布线系统），其技术动能等基本要求必须保证。

智能化工业园区

与智能化商务中心区或智能化高新科技开发园区的使用性质、服务对象和技术功能等类似。