智能大楼又称智慧型大楼。它已成为当今政府机关、公司企业、金融机构等所追求的理想的居住和办公空间。智能大楼的兴起是为了适应现代信息社会对建筑物应具有信息通信、办公自动化和建筑设备自动控制与高效管理等一系列功能要求而在传统建筑的基础上发展而来的。

智能大楼的基本概念是指将建筑物结构、系统、服务和管理四项基本要求以及它们之间的内在关系进行最优化组合设计，从而向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境。

一个典型的智能型大楼通常由一座或多座建筑物组成，由于在建筑物内部及建筑物楼群之间提供了完善的功能设施、非常高的系统集成度和富有弹性的配置，先进的网络设施及通信设备，使一个传统的建筑物变成了一个真正的“信息岛”而提供给大楼管理者和租户使用。

对大楼管理者而言，这些设施包括设备维护、安全监控、状态监控、通信和防灾救护设施等，对使用者来说，除了舒适的工作环境外，还可以利用先进的办公网络和通信网络，在舒适、便利的环境下高效率地工作。 　(1)大楼自动化管理系统（BA）

(2)办公自动化管理系统(OA)

(3)通信自动化系统(CA)

(4)安全监控自动化系统(SA)

(5)火灾自动化处理系统(FA)

(6)综合布线系统(PDS)

智能大楼是现代建筑技术和新兴信息技术相结合的产物。它通过对一个建筑物的结构、系统、服务和管理等四个要素的最优化组合,使建筑物本身的价值和安全性提高,并为使用者提供一个舒适、便利的环境。

那么,怎样的一座大楼才能称得上是智能大楼呢?一般认为,它必须具备“3A”,即通信自动化、办公自动化和大楼管理自动化。在通信方面,它应该具备集声音、文字、图像为一体的多媒体信息处理系统,具有可随时召开电视会议,进行无纸贸易,以及方便地通过现代信息网络调用各种资料、数据的条件。在管理方面,它应该具备对大楼各种设施进行自动化控制的功能。譬如,智能大楼的出入管理可通过磁卡和磁卡阅读机来实现,也可以通过声音、指纹的识别来实现。当验明来者身份后,电子锁便自动开启;室内照明在第一个人进入时开启,最后一个人离开时关闭。大楼还具有完备的自动报警和安全控制系统等。

智能大楼里的上述各种系统不是独立安装,而是通过先进的楼内布线系统——结构化综合布线系统把它们连接起来,由计算机进行控制的,因而能高效、有序、优化地运行。例如,以往装在大楼里的烟感、温感设备,在室内温度、烟度超过一定程度时,只能起到报警的作用,而在智能大楼里,传感器的信号传到中央控制室后,经判别确认为“火灾”后,便会自动切断整幢楼的电源,并启动喷淋器。这一切都在几秒钟内即可完成。

结构化综合布线系统是采用非屏蔽双绞线与光缆的混合布线系统。它将一座大楼里原来独立的众多系统,连接成一个综合完整的系统。这个系统的最大特点是不管设备怎样增减,位置如何改变,都只需做简单的插拔就可以了,而不必更动布线,所以使用起来十分灵活、方便。

世界上第一座智能大楼是1984年1月兴建的座落在美国康乃狄格州的“都市办公大楼”;1985年8月,日本也完成了它国内第一座智能大楼的建设。现在,世界上的智能大楼数以万计,其中也包括我国一些新建的大楼。

智能大楼为传统的建筑业注入了新的概念。它集许多高新技术于一身,涉及多门学科,是一项大的系统工程。随着“绿色”概念的兴起,对智能大楼又提出了最大限度回收热能的要求;提出了保留相当一部分休闲、娱乐空间,甚至整层“室内森林”的要求。可以预料,今后以智能大楼为核心,以“信息高速公路”为主干,一个个智能化楼群,一条条智能化街道,一座座智能化城市将会拔地而起,成为信息社会亮丽的风景线。