因和同学打赌赌输，芸何琳、金乙兰、银智三个女孩被迫潜入传说中闹鬼的废弃校舍内探险。她们战战兢兢、心慌意乱，闹出不少自己吓自己的笑话。然而，女孩们的吵闹惊动了此前曾死在这里的一个女孩的怨灵，她似乎有意将这三个冒失的闯入者留在这里。
南熙和素英是一对情同姐妹的好朋友，但是她们的友情正受到严峻的考验。她们同时喜欢上帅气的学生会主席，也因成绩优秀将共同角逐校长的推荐升学资格。一切朝着不可预测的方向发展。
高中男孩具有
敏感体质，他能看到周围的鬼魂。他在教室中被一个少女的鬼魂缠上，女孩死于非命，而杀害她的凶手的鬼魂不久也尾随前来……
《校园鬼》正是集过往经典校园恐怖心理法于大成的新作，为帮助因为难以忘却死去的初恋男友打算跳楼自杀的少女，“鬼少年”与之相恋，写出一段凄美的人鬼恋；为了校长的一枚推荐书和帅气的学生会主席，两个少女的友情暗自较量，青春的友情遭遇前所未有的危机；冒险进入频发生离奇血案的废弃教室的演剧部学生将面临一场生与死的较量……
“比起自己的心，能够理解对方的存在或许是能够在校园这个特殊的空间中愉快生存的法则，这点始终是我们几个导演想传达给观众的心意”。导演赵恩京解释《校园鬼》不仅停留在观众事先已经预料到的反复死亡暗示和流血场面的雕琢——“死亡校园鬼片公式”的局限上。相反，观众在影片中可以得到“自己过去也是这么想”的共感，欣赏到“女生和男生对同一件事的不同观感和处理方式所带来的幽默诙谐”，被冷酷的入世现实折磨哀伤，在前辈的命令下闯入废弃教室进行探险……在影片的系列故事中，观众在尖声惊叫时，亦能迸发出快意的笑容。