橘郡位于湖南省长沙市暮云镇，处于长株潭经济一体化规划区域的地理中心地带和长沙市南城新中心区。距新省政府往南5公里，紧邻正建设中长沙理工大学。

长沙橘郡项目征地面积约32万平方米，总用地面积近29万平方米，总建筑面积近40万平方米，容积率 1.36，绿地率48%，别墅区占地面积321亩，建筑面积约13万平方米。

项目分三期开发：一期M1区为纯“西班牙国宝小镇——米哈斯”，二期BLA区为纯正“南加州Orange Country” 顶峰别墅，三期M2区为高档公寓区。

项目由湖南橘郡城镇置业有限公司开发，美国B.L.A、西班牙Marcia设计事务所进行建筑规划设计。浓郁的西班牙风格，极尽巧思的产品设计和对待每一设计细节的严谨态度是橘郡的基础，而在原生态丘陵山岭上无比奇妙的小镇格局则是长沙，乃至中国首次出现。

叠苑洋房

叠苑洋房是流水叠墅的演化产品，是整个中南地区都罕见的一种创新产品，也是中南地区最好的顶级洋房。我们邀请了全美排名前十的建筑设计公司美国BLA按照顶级别墅标准在美国洛杉矶完成的设计，并且由BLA公司将建筑用材样板空运到中国按照用材样板进行建造，所以说我们是完全按照顶级别墅的设计和用材标准打造的。这种产品具有叠拼别墅的居住情趣感、赠送媲美独栋别墅的私家花园和可随心打造的私家会所，而且所有的房子掩映在4万平米的湖景园林中。总体来说，这种产品是富有亲地感、情趣感和创造性、创新性的别墅标准顶级洋房，是专门为追求生活品味、趣味以及创造性的社会中坚阶层打造的身份名片。

C2区沙盘介绍(叠苑洋房区)

整个区域占地将近100亩，绿化率将近70%。整个区域以我们最大的主题公园---梦幻湖景公园，湖面近10000万平米，以湖面为中心的整个湖景园林是4万平米。湖景园林里面设置了很多长沙罕见的休闲及景观配套，在这个位置设置了一个无边界游泳池，另外还设置了非常多的景观小品，整个C2区紧邻二期独栋别墅区，因为独栋别墅做到了户均占地1亩以上，花园面积非常大，到时候C2区的北面将是一片森林的感觉，所以景观面是最好的； C2区处于整个项目的东南角的绝佳风水方位；离城市干道芙蓉路较远，私密性也是最好的。整个区域打造的是一个人车分流的私家城堡别墅区，它是一个双楼梯流水主入口，整个负2楼车库层连成了一体，您直接可以将车开到每一栋的楼下停车场，所以以后您回家是非常方便的。

单体模型介绍

叠苑洋房采用的是意大利托斯卡纳建筑风格，采用全新的设计理念，是美国BLA设计公司开发的一个全新的别墅产品，外立面就是一个城堡的建筑原形，是由多套洋房上下叠加组合而成。外立面采用大面积的文化石及STUCCO工艺质感弹性涂料，整体的线条及建筑造型层次分明，再配上铁艺栏，原木廊架，及红色筒瓦，极具有大气、奢华的尊贵感。叠苑洋房是由叠拼别墅演化而来的一种产品，户型与叠拼别墅非常相似，具备叠拼别墅的很多优点。与联排相比，克服了联排别墅进深长、栋间距小，密度大，户型紧促的缺点，它通过二至三层叠加式的立体户型，营造出有天、有地、有花园的私密生活空间，花园赠送面积60—200平米，远远超过联排别墅户均30-40平米。我们的叠苑洋房每栋有一个双层挑高8米、总建面50平米的五星级精装的大堂，配一台芬兰通力电梯。

一二层带负一层的是我们亲地型洋房，我们也叫联排叠墅，这个户型是升级版的联排产品，面宽比联排要大，功能布局更为合理，且赠送了一个37平米的全采光的下沉庭院及超大私家花园，具有别墅的亲地感。建筑面积：260平米左右。

二三层是我们的情趣型洋房，我们也叫花园叠墅，它是一个独栋式的户型，户型主体在三楼，面宽近15米，在二楼有一个挑空餐厅，从二楼餐厅下来，赠送有一个160平米的私家花园，及负二层的私家会所，居住趣味性很强。建筑面积：210平米左右。

四、五楼是我们的阔绰型洋房，我们也叫平层别墅，面宽高达15米，占据这边一整层，真正做到了空间完全独立，另外赠送负2楼私家会所，建筑面积180平米左右。

顶层的是我们的高瞻远瞩型的洋房，我们也叫空中叠墅，它的户型是一个类双拼别墅户型的别墅产品，客厅开间达12米，露台近40平米，另额外赠送负二楼的私家会所，这种户型居高临下，景观面及视野非常开阔，建筑面积：200—240平米。

橘郡·礼顿山由北京橘郡公司开发。北京橘郡是中国第一个开发南加州高端别墅的开发商，第一个开发顶级独栋别墅，第一个请国外大师做别墅建筑设计，到目前已经过了17年的沉淀。在北京的代表作有：北京橘郡、水印长滩、北京王府花园等高端项目，刘若英、潘长江、何平、陈道明等大腕都是我们公司的业主。开发商还获得了很多奖项，去年获得了2012年对中国房地产开发企业运营百强企业，2012年度长沙最具价值别墅楼盘，以前还获得了很多奖项，有中国建筑艺术住宅类社会贡献奖、亚洲建筑设计金奖、2003年北京十大首席别墅等奖项。所以说我们对别墅类高端住宅的开发有着非常丰富的经验。

项目泛地中海风格的园林景观，我们项目特别为业主打造了五大公园三大水系，层次丰富，移步换景。

第一个公园是1万平米的梯度湖景公园，它利用上下两湖4米高的梯度落差行成一个叠水景观，中间由一座平桥和一座拱桥连接；沿湖设置了沿湖栈道，鸢尾水榭，是休闲散步的最佳场所。

第二个公园是3000平米的山顶公园，海拔116米，是项目内最高点。设置了登山小径，亭台楼阁，您可在晨练时登山观景。既可锻炼身体又可一览小区美景。

第三个公园是1万平米的湿地溪谷公园，水岸线长达2公里，利用山头的天然山泉，依山势蜿蜒而下，打造了一个“泉水潺潺，山花烂漫的生态美景”，沿岸设有观景亭台，沿溪栈道，您可在傍晚与家人一起踱步至此休憩。

第四个公园是田原畅想主题公园，里面设置了观景平台，宫廷花坛，休闲会客区，将是您与朋友喝茶聊天的好去处。

第五个公园是10000平米的梦幻湖景公园，它是我们项目最大的一个主题公园，也是我们现在重点在卖的这个区域的配套公园。它的水岸线特别长，设置了丰富的景观小品，以及种植了非常多的名贵树种。我们这5大公园三大水系，将丰富和延续您及家人的户外活动空间。

项目西边是芙蓉南路，是贯穿长沙南北的一条交通大动脉，往南可到株洲、湘潭，往北可到市区；北面是万家丽路，可到武广高铁、黄花国际机场。地铁1号线、5号线出站就在这个位置，将来从项目到长沙各区域都相当便捷。

项目紧邻规划建设中一号地铁万家丽路站，芙蓉南路和万家丽路两大城市主干道相交，韶山路等长沙市城市主干道延伸至此，107国道高速和京珠高速两大国家级高速专道近在咫尺。武广高速铁路长沙站仅位于橘郡东边3公里左右处。702、134路公交可到达。

项目周边商业配套设施非常完善，北面有湘煤集团10万平方的黑金时代广场，项目对面是国土厅办公楼及家属楼，有大面积的商业设置。距项目1.3公里处有中信新城12万方的商业中心，内置顶级百货，大型超市，豪华电影院，真冰溜冰场等，中信新城对面有中南地区最大的名品折扣中心----奥特莱斯购物公园，是集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的；将更加方便您与家人的日常生活。

医疗配套方面，南面两公里就有湘雅附二医疗中心及湘雅附四医院。

教育配套方面，项目内部自带一个双语幼儿园，省政府附近有市重点中学明德中学，湘府中学，距项目南面不到1公里处有怡海大同小学，怡雅中学。

从项目往南不到5公里有昭山国家森林公园，2公里处有省野生动物园，可以说我们项目就处于长株潭融城的“绿心”位置，在闲暇时候可带家人、朋友去放松心情。

项目周边的交通、商业、教育配套完善，地段非常好。根据省十一五规划，城市发展中心南移北靠，项目所在的南城中央别墅区将成为长沙市第五个商圈，带动整个长沙的经济发展，升值潜力巨大。

1、闭路电视监控；

2、红外对射周界报警装置；

3、可视对讲门铃；

4、紧急呼叫系统；

5、燃气报警装置；

6、背景音乐广播；

7、智能停车长管理系统。

门窗：门：入户门为防盗门，室内预留门洞，窗：高级铝合金、中空玻璃。

卫生间：地面及墙面均为水泥砂浆拉毛。

厨房：水泥砂浆拉毛

供气：使用新奥天燃气，按照市政收费标准收取