滨河新区是山东省济南市城市北部的功能拓展区和新的城市发展带、景观旅游带、生活休闲带。为打造省城“北跨”的起跳板，该区域将重点规划城市综合体4个，分别是滨河新区核心区（北湖片区、徐李片区）、王舍人新东站片区、华山片区以及泺口片区。

滨河新区核心区：位于泉城特色风貌带与小清河滨河景观带的交汇处，以商业金融、商务办公、体育休闲和居住为主要功能。王舍人新东站地区：位于济南市东北部，以交通集散、商务办公、商业金融、居住休闲为主导功能，将建设成为公共设施完善、现代服务业集聚的综合功能区。华山片区：位于二环东路以东，华山周边区域，规划形成以“历史文化、商业商务、娱乐休闲、居住生活”等于一体的综合功能区。泺口地区：位于天桥区，济泺路两侧，北外环以南、津浦铁路以北，规划形成商业、商务办公、居住、休闲娱乐为主要功能的城市综合区。

2012年小清河综合治理工程完成后，沿岸北湖片区建设就成为了社会各界关注焦点。记者探访得知，目前该片区已经动工建设，大家最关注的北湖有望在今年9月份开挖。根据初步规划，北湖水面达到了168亩，北岸还将建设海尔兄弟文化主题公园，而与之相连的水屯路则被打造成步行风情街。

北湖最早9月份开挖　设两船闸供游船通行

早在2011年，济南市就提出要打造“华山-北湖-大明湖”黄金水线，新航线南起大明湖北侧，利用现有的西泺河至胶济铁路北侧后设船闸，向东北方向开挖“中泺河”，穿过北园大街后，沿水屯路西侧至小清河，全长2.3公里。此外，中泺河北段还将开挖一个占地约40万平方米的北湖，连接中泺河与小清河。

昨日记者探访了解到，目前北湖初步规划已经确定，水体面积约为11.26公顷，也就是168亩，湖面上将修建2个游船停靠点和一个游船码头，东南角与中泺河出口处各将建设一个船闸，并配建过船桥等设备。“游船通过中泺河船闸进入北湖后将适当减速，方便游客观赏岸边景观，最后通过东北角船闸进入大明湖。这样设计是在保证游船顺利通行的情况下，尽量保持湖水清澈。”负责北湖工程一位工作人员告诉记者。

景观方面，工程人员计划在水面上修建独立喷泉、浅滩湿地等景观。“初步计划，北湖将在9月份奠基开挖，但具体时间还要看准备情况，也有可能到年底。”

水屯路将成步行风情街　打造省城第二条泉城路

与北湖南侧相连的就是规划中的中泺河，记者了解到，中泺河北至北湖、南接北园大街，全长约1500米，宽约30米，两侧还配建有60米宽的绿化带，河面上还将建设景观桥、河中岛等景观。随着中泺河建设规划落定，与之平行的水屯路也“沾了光”，一跃成为未来北湖片区最重要的街道。“水屯路改造规划也已经基本确定了，未来将成为步行风情街，两侧建筑以商铺为主，而且层数都不会很高，并配建各种装饰，争取将这条路打造成第二条泉城路。”

听到水屯路将改造的消息，周围居民纷纷表示“早就该改造了，希望早点动工”。“可算是有消息了，这附近店铺比较多，车辆密集，这条路早就破得不成样子了。”

北湖北岸将建海尔兄弟文化主题公园

开挖168亩的湖面，如果仅仅做为游船通行使用，那就稍显浪费了。记者从负责北湖片区开发的海尔地产公司了解到，该公司准备在北湖四周打造海尔兄弟文化主题乐园，包括“极限体验世界”、“水上冒险乐园”等。“初步打算引进摩天轮、海盗船等设施，但还没有最后确定，一切要等北湖工程完毕后再说。”

记者从海尔地产公司规划图上看到，除了有了设施，主题公园还将建设坡地休闲栈道、乐跑健走道、阳光草坪、儿童活动场、阳光水岸、滨水广场、特色台地等设施。公园四周还将种植大量绿色植物，打造草绕莺飞、落樱缤纷、水畔荷风、枫林绚秋四大植物景观。

对于即将开建的主题公园，建设部门与开发商都有很高的期望，“济南有一条特色风貌轴线，从千佛山到趵突泉，再到大明湖和黄河都在这条线上，而北湖和海尔兄弟公园也都在这条轴线，建成后肯定会受市民和游客欢迎。”

400米传媒塔将集商务文娱于一体

从2012年开始，济南市就规划在北湖东侧建设一座400米高的传媒塔，去年8月份，国土部门出让北湖片区20宗土地时，也明确要求片区要建设5栋超百米建筑，最高的代表性建筑高度达到400米。昨天记者了解到，海尔地产已经与济南广播电视台、济南外国语学校签署合作协议，共同打造济南北城第一座超高层建筑。据了解，这栋超高层建筑位于北湖南岸，初步规划为以文娱商业体验、商务办公、滨湖主题酒店等共同构成的文广中心。“具体高度还没有最后确定，但肯定超过300米，没有特殊情况将成为济南新的第一高楼。”

在规划图上记者看到，超高层建筑四周规划了多栋双层建筑，造型奇特。“这也是一个特色区域，建成后将成为科技馆和智能家居体验馆，方便居民了解最新的科技资讯。”

北湖片区将建百年住宅

据公开资料，截至目前，北湖片区核心区已经有4宗土地出让，总面积达到235869.3平方米，这些土地都被济南海智房地产开发有限公司拿下，而该公司则为海尔地产旗下公司。

昨天上午，记者来到了位于水屯北路与顺河高架桥交汇的B4-1地块，发现该地块已开工建设，大型挖掘机等设备都已进场，降低地下水位的管道也铺设完毕。工程人员告诉记者，该地块将打造海尔云世界项目，规划有90万平方米的商业、商务及办公建筑，20多万平方米的沿街商铺，并且还申报了百年住宅示范项目。

此外记者还了解到，北湖片区内共规划6所幼儿园、3所小学、1所中学，其中仅济南外国语学校就设置48班的小学、36班的中学，从幼儿园到中学，完成12年一站式教育体系。

徐李片区是滨河新区核心区的重要组成部分，东至历黄路，西至顺河高架桥，北至二环北路，南至清河北路，总占地面积约2422亩，规划出让净用地面积约1044亩，规划地上建筑面积约351万平方米，其中商业建筑面积约112万平方米，徐李片区将规划打造成为集商业金融、科技教育、生活居住、公共配套为一体的现代化城市综合体。

徐李片区将建设市民文化服务广场，今后将成为天桥区文化活动中心，“该广场正好位于济南市的风景中轴线上，与千佛山、大明湖、北湖片区相串联”。该片区总占地面积约2422亩，规划净用地面积约1043亩，规划地上建筑面积约351万平方米，其中商业建筑面积约112万平方米，规划建设大型商业购物中心、星级酒店、金融大厦等;住宅及配套设施建筑面积约238万平方米，包括村民安置房54万平方米，保障房26万平方米，规划配套四所幼托、两所小学、一所初中、一所高中以及市民服务中心、体育公园等配套服务设施，徐李片区将成为集商业金融、科技教育、生活居住、公共配套为一体的现代化城市综合体。

“将来走进徐李片区，感觉就像走进了北京大学校园一样。”徐李片区设计单位美国JH设计公司工作人员表示。社区图书馆可共享北大电子图书馆资源。

根据首度亮相的规划设计图，徐李片区内部分布有5个北大文化气息浓郁的广场。由北向南分别为博雅广场、集贤广场、承泽广场、未名广场和市民广场。 据介绍，将来住宅和配套建筑的设计风格也会向北京大学学院派建筑风格倾斜，片区整体的建筑色调将会体现浓郁的文化氛围。社区图书馆与北京大学图书馆不仅有空间布置形式上的相关性，也有内容上的共享性，例如共享北大电子图书馆资源。

另外在片区的整体教育规划中，将引进北京大学附属高品质教育资源，包括北大附属幼儿园、北大附属小学、北大附属中学十二年一贯制学校。建成之后，徐李片区或将成为济南北部城市教育标杆。

片区漫步线路长约16.8公里

“现在的住宅大多直接在规划红线后建设围墙，如果将围墙后退至建筑后退红线控制线，将会挤出不少公共空间。”设计专家表示，徐李片区内部道路规划采用这一理念。

根据城市设计公共开放空间要求，水屯路设计为重要的“北大人文之路”。水屯路要求建筑退线距离由原有的8米增大至15米进行控制，“挤”出一条曲线式的沿街景观带，由南向北分别是集贤广场、淑春园、静园。此外，徐李路上“挤”出勺园、鸣鹤园。“一环”(北徐路与东、南、西三条规划路围合而成的环状路网)四角“挤”出朗润园、镜春园、蔚秀园、畅春园。

统计初步设计中公园和标准宽度8米及以上公共空间的面积，整个徐李片区可供休憩和观赏的公共空间约为25.6公顷，漫步线路长约16.8公里。

文体公园内将建北大大讲堂

裕兴化工厂原址拆迁后，将建成济南北部首个开放的城市运动公园，公园还规划设计一座北大大讲堂，建成后大讲堂定期举办电影、话剧、北大名人讲座、儿童及青少年培训等文化活动。

“两轴”、“一环”、“五心”、“一个文体公园”，徐李片区打造500万综合体

记者从“北大资源·时代项目城市设计汇报会”获悉，徐李片区将打造500多万平方米的超级城市综合体——北大资源·时代项目，其内部设计首度公开亮相。在“两轴”、“一环”、“五心”加“一个文体公园”的框架基础上，融入慢行、宜居、智能等设计理念，该项目将成为济南北城“新都心”。

徐李片区是滨河新区核心区的重要组成部分。2011年8月4日，山东北大资源地产有限公司成为徐李片区12宗土地的唯一熟化投资人。根据此前市国土资源局的出让公告，该片区首批3宗土地完成摘牌。

《新东站地区控制性规划深化调整及核心区城市设计》透露，王舍人片区总面积约46.5平方公里，规划形成“一带、两轴、两心”。

据悉，新东站片区位于济南市历城区中东部，主城区东北部，距市中心区约15公里。规划范围北至济青高速，南至胶济铁路，西至大辛河，东至绕城高速公路，包括王舍人和鲍山两个街道办事处。在空间格局上，新东站片区规划形成“一带、一轴、两心、多片”的空间发展格局：“一带”指东部现代服务业聚集带，“一轴”指工业北路城市发展轴，“两心”指站前发展核心和片区公共中心，“多片”指居住生活区、战略新兴产业区、仓储物流区和临港服务区等片区。

在核心区城市设计上，王舍人片区将作为新东站片区的核心区，总面积约46.5平方公里。王舍人片区将发展商贸服务、商务办公、临空经济、旅游服务、总部办公、科技研发、文化创意、战略新兴产业，将核心区打造成济南市主城区的东北门户区，承担起济南东北部城市副中心的职能，为周边地区提供商业服务、文化娱乐、体育休闲、科技研发等服务设施。规划将核心区定位为济南都市圈战略崛起新引擎、半岛城市群产业升级新平台和高铁空港一体化城市副中心。规划形成“一带、两轴、两心”的空间结构：“一带”指东部现代服务业聚集带，“两轴”指工业北路城市发展轴和中部城镇发展轴，“两心”指新东站枢纽和现代服务业核心。

济南新东站济钢搬迁

济南市规划局该负责人表示，新东站地区作为济南市现代化城际新门户和城市副中心，其规划建设受到了市政府的高度重视。济南市规划局委托国际城市规划大师彼得·卡尔索普先生对新东站地区进行概念性规划研究，并践行“新城市主义”规划理念。在区域研究的基础上对济青高速以南、工业北路以北、大辛河以东、韩仓河以西约18平方公里地区进行概念性城市设计，今年3月进行了专家论证，现正在进行深化完善。待规划成果完成后，将统一纳入法定规划。《新东站片区控制性详细规划》按法定程序论证、公示与审批后，将作为规划管理的依据。

根据济南中心城控制性详细规划修编工作部署，新东站片区控规计划于明年6月底完成，但是由于涉及太济青铁路、城际铁路、地铁等的修建以及

济钢搬迁等重大事项尚未最终确定，对片区规划影响较大，控规编制完成期限可能会较原计划推迟。

按照铁路部门提出的济南新东站规划方案，新东站将安排石济客专、济青高铁、城际铁路车场等，最终车场及站房规模需相关部门批复可行性研究报告后确定。

此外，该片区安置区的选址既要统筹城市规划总体布局，又要尊重村(居)民的意愿，这项工作将在片区控规工作中落实。

片区规划：建华山国家历史文化公园 打造城北生态宜居地

华山片区是以华山为中心的周边区域的统称，位于历城区北部，因华山坐落境内而得名。华山片区南靠工业北路，东邻济南国际机场，北接济青高速公路，区域位置优越，交通发达。

华山景区始建于1999年，2000年对外开放，是北方城市中少有的山水相依的风景名胜区。华山又称华不注，为历史文化名山，风景秀美，为“齐烟九点”之首；华阳宫为省级重点文物保护单位，景区内集山、泉、湖、河、庙为一体，有深厚的历史文化底蕴，是济南重要的旅游名胜，风水宝地。

济南市政府近年来一直致力于恢复华山的山水风貌，希望重现古济南八景中两个含有华山的风景“齐烟九点，鹊华烟雨”，并为此专门做了《济南华山历史文化公园规划设计》。

济南市规划局公示资料显示，华山片区将在现有基础上扩挖之后，将会把华山、驴山和南、北卧牛山全部包围起来，形成四大主要“湖中岛”。此外，在该片区的西北、西南和东部的三个方向上还将通过挖地蓄水等方式形成多个小的湖中岛，而华山湖水面最西可至二环东路高架桥沿线，最北处也接近济青高速。

华山国家历史文化公园共规划了五大出入口，五个休闲广场、六大码头以及若干绿色通廊为游人提供便捷舒适的景观游览线路。结合旅游以及市民休闲度假的需要，将来这里还将建设大量的水上以及人文历史休闲旅游设施，在省城北部形成一处综合性的融山水历史人文景观于一体的旅游休闲综合体。在华山的南侧，规划还将建设华山博物馆和齐鲁塔，而在华山的北侧靠近济青高速的地方，将建设黄河楼，这些带有标志性色彩的建筑将为华山国家历史文化公园增添更多的历史文化特色。

据了解，华山片区北至济青高速，东南至小清河，西至二环东路，项目总用地14.6平方公里，建设过程中强调以华山为核心，实现“一园一城、一湖三山、一心三廊、一环多景”的目标。华山片区项目完成后，湿地历史文化公园的规模达6.7平方公里，华山湖面积等同于6个大明湖，相当于在济南建成了一个杭州西湖。届时，华山片区将发展成为集历史文化、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的国际生态文化旅游新城，成为济南城北生态宜居地。

区域配套：生态教育医疗休闲 配套齐全值得期待

作为目前济南市最大的单个建设项目,华山片区由哪个企业开发无疑备受关注。据了解，在中海拿地入驻华山之前，该项目前期已同世纪金源、中化方兴、鲁能等开发商签过框架协议,然而这些开发商与土地熟化方——滨河集团下属的华建置业谈判并没有实质性进展。最终，华山片区确定由中国房地产行业领袖企业——中海地产担纲开发建设。中海的实力使得人们对于华山片区的成功蝶变有了更多的期待。

中海华山项目南邻小清河，中心为6.8万平方公里的华山历史文化公园，拥有4.2平方公里的湖面，同时包含了南、北卧牛山，整体形成了一湖三山的绝佳生态山体湿地，生态环境绝佳。交通方面，项目西邻济南东部城市主干道——二环东路高架路，与环城高架路网完美联通，能快速抵达泉城各个角落；北临济青高速公路，与城际高速道路完美联通，交通及其便利。

中海华山项目的教育配套同样令人瞩目。据了解，项目内规划有1所高中、2所初中、1所九年义务教育学校、4所小学、8所幼儿园，由济南市外国语学校全盘担纲，与华山片区进行无缝隙对接，让片区内的孩子享受到优质的教育。周边4公里范围内还有百年学府——山东大学以及山东省图书馆等教育配套资源，文化氛围极其浓厚。

与此同时，华山项目内计划配备占地75亩的医疗设施，项目外围拥有山东大学第二医院（三级甲等）、济南市中心医院（三级甲等），医疗资源充足。

生活休闲方面，济南市将推进大明湖至小清河连通工程建设，打造“环城公园-大明湖-小清河-华山”黄金旅游景观带。未来片区内居民既可以免费享有山水兼备的华山公园，又可乘船沿小清河畅游大明湖、趵突泉和护城河，还可往北4公里欣赏壮美的黄河风貌。

事件影响：华山片区蝶变 济南北部城市价值提升

中海的入驻华山片区以及安置区的正式开工建设，将对济南东北部城区发展乃至整个城市发展会产生怎样的影响?

对此，山东财经大学、山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，华山片区的打造，对于房地产业而言，这种新兴的城市区域因其丰富的土地资源和较低的土地价格，尤其吸引大型开发企业的关注，而大型企业的入驻又能够带动区域基础设施配套水平和整体环境的快速提升，从而更快的推进城市空间拓展和规模扩张。“大手笔、系统化的规划和改造才能充分发掘和重估区域自身价值，从而实现整个滨河新区乃至济南东北部城区的城市功能拓展和城市环境提升。”孙大海认为，像中海地产这种大型企业的入驻和开发，能够不断提升完善城市功能、丰富居民生活的先发优势，最终带动所在区域价值的升级。

然而，华山片区的开发意义并止于此。通过妥善安置，片区内2万多居民将实现村民向市民身份的变化；规模达6.7平方公里的湿地历史文化公园的建成，华山湖面积相当于6个大明湖，相当于在济南建成了一个杭州西湖，将极大的提升城市品位和知名度；后期的影响带动作用巨大——未来华山片区将成为整个济南东北部经济社会发展的增长极、隆起带和济南实施北跨战略的桥头堡，对王舍人等周边片区的引领带动作用也将会迅速显现。

泺口片区改造分四期进行

泺口街办相关负责人称，泺口片区改造是济南市最大的涝洼地区改造工程，改造项目共分四期进行，今年主要以一期为主。一期范围为济南金属颜料厂西墙(规划路)以东，津浦铁路线以西，泺口南路以南，泺安路、济邯铁路线以北(不包括东馨小区、怡苑小区、原济南三星橡胶厂、泺口东站街路东侧所有平房)。一期项目房屋征收用地涉及单位33个、53宗土地，土地总面积约55.7万平方米，房屋建筑面积约37万平方米;城市居民1606户，房屋建筑面积10.04万平方米。

据介绍，整个泺口片区范围，西起无影山北路，东至津浦铁路，南起泺安路、济邯铁路，北至二环北路，总用地面积4366亩。其中商业建筑面积约110万平方米，沿济泺路两侧规划建设现代商业金融、商务办公等城市级公共建筑;住宅及配套设施建筑面积约476万平方米，其中济泺路东侧规划建115万平方米的安置房，安置被拆迁户约11435户。

延磊表示，泺口片区改造将打造济南市南北主轴线上的重要节点以及城市综合体，伴随着辖区内片区的开发建设，泺口街道在打造城市北跨桥头堡的道路上已迈出实质性步伐。