牙保
古代中介名称
牙保,拼音yá bǎo,是宋朝时立契的中介人和保人,俗称“中介”。
摘要
一:刑法中的「牙保」,是在赃物罪(第 749 条)中有两字,其条文为:搬运、寄藏、故卖赃物或为「牙保」者,处五年以下有期徒刑、拘役或科或并科一千元以下罚金。
二:从条文的意思上,所谓“牙保”应是「仲介买卖赃物」之意思,有一本字典上对「牙」字亦有「仲介」之解释。 ,有一本字典上对「牙」字亦有「仲介」之解释。 是故,所谓「牙保」,应是仲介买卖赃物之行为。
词义解释
牙保是宋朝时立契的中介人和保人。 宋 王溥 《五代会要·市》:“如是产业、人口、畜乘,须凴牙保,此外并不得辄置。” 宋 张邦基 《墨庄漫录》卷四:“於舟尾得皂绦一条,系文字一纸,取观之,乃雇舟契也,因得其人姓名及牙保之属。”《元典章·户部五·典卖》:“凡有典卖田宅,依例亲隣、牙保人等立契,画字成交。”
基本简介
宋朝法律汇编《宋刑统》卷13写道:“田宅交易,须凭牙保,违者准盗论。”意思是买卖房子和土地,必须让中介经手,不然就按处罚盗贼的相关法律处理。处罚盗贼的相关法律是怎么写的?在没有造成人体伤害的情况下,一般是按赃计罪,也就是你偷的东西越值钱,给你定的罪越重。
房产中介的鼻祖
南北朝时候,有个朝代南齐,南齐有个人叫崔慰祖,崔慰祖想卖掉自家的房子,图省事儿,找了个房产中介。《南齐书》卷52《崔慰祖传》很生动地记载了崔慰祖和房产中介的对话。
中介问:“您这套房想卖多少钱?”崔慰祖说:“四十五万。”中介问:“宁有减否?”意思是还能往下降一降吗。崔慰祖说:“何容二价!”意思是一口价,45万不能再少了。中介说:“君但责四十六万,一万见与。”意思是45万就45万吧,回头我找着买主,你可千万要给买主说这套房卖46万,多卖的那1万归我,我多挣了钱,您也不吃亏,您看怎样?
崔慰祖说:“是即同君欺人,岂是我心乎?”意思是那不可能,说45万就是45万,我干嘛要对买主多说一万,跟你合伙骗人家呢?
这个中介姓甚名谁,历史上没记载,但他的做法跟现在不少房产经纪人简直一模一样,都是想耍点儿小花招,既吃佣金,又骗差价。所以认为他是狭义的房产中介,是专业的房产经纪人,是信史上记载的有据可查的现代房产中介的鼻祖。
有关规定
从南北朝往下走,隋唐五代,宋元明清,这些朝代是不是也有房产中介呢?答案是:有。不但有,而且在其中某些朝代,政府明确规定买卖房屋必须要找房产中介帮忙,不然就是非法交易。哪些朝代有这类规定呢?
一是五代十国时期的后唐。 《五代会要》第26卷记载,后唐天成元年十一月,也就是公元926年十一月,后唐皇帝唐明宗下令:“如是产业、人口、畜乘交易,须凭牙保。如有故违,关联人押行科断。”这是什么意思呢?如果有谁买卖房屋、买卖奴隶、买卖牲口,必须让中介经手,谁敢违反这个规定,就让中介把他送到相关的中介协会去接受处罚。
什么是“相关的行业协会”?就是在每个城市里面,经手房屋买卖的中介有一个房产中介协会,历史上叫做“庄宅牙行”;经手奴隶买卖的中介有一个奴隶中介协会,历史上叫做“生口牙行”;经手牲口买卖的中介有一个牲口中介协会,历史上叫做“五畜牙行”。
这些中介协会跟今天的中介公司有点儿类似,都是民间性质的,都是经纪人的集散地。但是跟今天不一样的是,那时候的中介协会权力很大,你不找他们经手都不行。
除了后唐,还有哪个朝代要求买卖房屋必须找房产中介经手的呢?
答案是宋朝。宋朝法律汇编宋刑统》卷13写道:“田宅交易,须凭牙保,违者准盗论。”意思是买卖房子和土地,必须让中介经手,不然就按处罚盗贼的相关法律处理。处罚盗贼的相关法律是怎么写的?在没有造成人体伤害的情况下,一般是按赃计罪,也就是你偷的东西越值钱,给你定的罪越重。在北宋初年,偷的东西如果值一尺布,打六十大板;如果值50尺布,劳改一年。
主要作用
怎么才能把每一笔不动产交易都监控起来呢?古代的官员很聪明,发明了以民治民的方法:一是让老百姓互相监控,哪家偷逃契税,四邻一起检举,谁最先检举谁领赏,谁不愿检举谁顶缸。二就是让房产中介发挥作用,强制性地给每一家房产中介划片包干,让他们给自己管片内的一切不动产交易做好记录,谁家今天买房了,谁家今天卖房了,成交价是多少,签合同时谁在场,一一记录在案。然后每一个月一次,或者每半个月一次,上报到县一级政府,然后政府官员根据这些记录去抓逃税的人。
北宋有个叫李元弼的官员,写了一本《作邑自箴》,说凡是正规的房产中介,都有义务帮助政府监控购房者和催缴契税:“遇有典卖田产,即时抄上立契日月、钱数,逐旬具典卖数申县,乞催印契。其历半月一次,赴县过押。”
问题是,房产中介不是公务员,不吃财政饭,政府让人家替做监控,总得给人家些好处不是?这好处就是,政府通过制定一系列的法律,强迫购房者和卖主去找房产中介做代理,这等于是在法律上给房产中介提供了业务保障,保证他们永远有钱赚。
所以后唐皇帝在圣旨里命令大家买房卖房必须找房产中介宋朝政府在法律里要求大家买房卖房必须找房产中介,这都是一笔交易,是政府跟房产中介之间的一笔交易。这笔交易达成以后,政府的财政收入有了保证,中介的业务来源有了保证,各取所需,皆大欢喜,堪称双赢。
当然,吃亏的是购房者和卖主,他们买房卖房的时候,必须多拿一笔钱给政府,再多拿一笔钱给房产中介
参考资料
最新修订时间:2024-09-22 01:03
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