空房率指的是开发商把房子建成以后，过了一年，两年，甚至三年都没有卖出去的房子，没有卖出的房子与建成的房子之比就是空房率，一般是用在国外。与国内的空置率不同。

国际上通用的住房空置指标，是住房空房率，即以一个国家或城市的实有住房总数为分母，以空房总数（一般指实际空置一年以上的住房，包括存量和新建住房）为分子，计算出空房率。这些年，美国的空房率为9%～10%，英国的空房率也在10%左右（最高年份曾达到13%）。从我们的角度来看问题，认为他们的空房率太高，而西方国家的专家则认为，维持10%的空房率，是这些国家经济发达和住房富裕的表现。有了10%的空房率，就不会产生住房紧缺现象。人们为了调换工作流动到任何一个城市去，都能很容易地租房或买房，有较大的选择余地，有利于在经济发展中调整产业结构、加速人才流动。

当然，空房率绝不是越高越好，西方有些专家认为以不超过10%为宜。我国有的专家在介绍国外有关情况时，把10%的住房空房率说成是国际通用的警戒线，是有一定根据和道理的。