消费者会遇到争议吗?鉴于等额本息贷款方法很难定义,所以有些机构干脆把它的公式写入合同中,以省去语言解释的啰嗦。但即使是写在了合同中,还是出现了一些争议。例如,一起官司曾将一家银行拉上了公堂,争议的内容就是公式中的期利率的计算方法。
什么是等额本息贷款? 似乎找不到一个的定义。所以最好的定义就是来自于它的根本: 等额本息贷款的数学公式。但要从数学公式中读出它的意义来比较难,所以许多人是从特征上来解释什么是等额本息贷款。
每期还款(1):每期还款金额保持不变。每期还款金额由
利息和本金两部分组成,而且每期还款金额中的
利息和本金都不相同;
特征1和2可以从贷款还款表中读懂,但特征3却不能,它是隐藏在计算公式里。需要强调的是,有许多
网上计算器在计算
提前还款后每期还款
金额发生了变化,这违背了特征2,因而是一种计算错误。
美国的
联邦存款保险公司(Federal Deposite Insurance Co.)是美国的一家金融监管机构。它曾估计,在美国,每两笔
抵押贷款中,就有一笔是计算错误的,并因此每年造成购房者多支付80亿到100亿美元。
所以,公式虽然精确定义了什么是等额本息贷款,但在操作中,它所蕴含的争议依然存在。比较糟糕的是,有些争议恐怕不是出于技术原因(例如计算精度),而是出于商业目的,这就给什么是等额本息贷款的解释平添了不确定的内容。
对于
等额本息还款方式的特征,每期还款金额保持不变是其特征。对于特征(2),如果采用还款期不变的方法,
提前还款后每期还款金额会下降。而特征(3),则与贷款还款方式无关,每期的
利率都是当期
贷款本金余额与当期
贷款利率的乘积,
等额本金也是如此。而所谓
利滚利指的是即期利息叠加到
本金上成为新的本金计算利息,等额本息还款并没有体现这一特征。