自治社区工程，一个房地产项目。

社区自治的内容：人事自治、财务自治、财产自治、管理自治、教育自治、服务自治和协管自治等八个方面。

1. 建立决策层，即社区成员代表大会。社区成员代表大会由社区居民和社区单位的代表组成，讨论决定社区的重要事项。 2．建立执行层，即社区居委会。社区居民委员会成员向社会公开招聘经选举产生行使对社区事务的管理权。 3．建立议事层，即社区共建委员会。社区共建委员会成员由社区内的人大代表、政协委员、知名人士、居民代表、单位代表组成，行使对社区事务的建议权和监督权。 4．建立领导层，即社区党组织。

1．通向社区、重心下移的原则

2．责权统一、管理有序的原则

3．扩大民主、居民自治的原则

4．以人为本、资源整合的原则

1．民主选举权

2.财务自主权

3.财产自治权

4.事务初审权

5.重大事项民主决策权

6.依法协管权

7.不合理摊派拒绝权

8.民主监督权

1．管理的范围变大，人多。尤其是单位人转向社会人。

2．解决其工作问题，服务的层次提高。

3．最重要的是要提高专业知识和工作方法。

4．不仅要解决居民的物质问题，还有精神问题。

5．居民对社区的关注明显提高。

查理·芒格涉足房地产投资，在一个名为“自治社区工程”的项目中赚到人生的第一个百万美元。