采用新型节能围护体系和综合节能技术措施，使采暖地区的住宅采暖能耗降低，达到国家规定的节能目标，并具有良好的居住功能和环境质量的住宅称为节能住宅。
设计目的
为了贯彻国家节约能源的政策，改变我国采暖地区住宅能耗大、污染严重、居住热环境质量差的状况，建设部制定了《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26－95。节能住宅应执行最新国家现行标准。
节能措施
至2015年止，国际上的节能建筑都已在墙体采用了外保温技术，我国建筑也正在由传统的内保温转为外保温。外保温墙由有相当厚度的保温板、墙体中间的流动空气层组成，因而能有效地达到保温和隔热作用。一些节能住宅的墙体和楼板采用了
陶粒混凝土，因其使用陶粒材质，与普通混凝土相比，更为隔音隔热。有外保温墙的住宅，炎热的夏天和寒冷的冬天，你都可以省下昂贵的空调和暖气费用。
应用现状
买房时要咨询清楚楼盘的墙体是否采用了外保温技术，至2015年止，大城市房地产市场只有不到1/3的住宅采用了外保温墙技术。
此外，要考虑到住宅防晒，要看向阳的窗户有无遮阳帘。
国家绿色生态住宅小区设计施工基本标准摘要求在保证舒适、健康的室内热环境基础上，采取各种有效有节能措施改善建筑热工性能、外墙、屋顶、门窗等的热工性能。导热系数要降到0.6以下。
设计理念
既要明厅明卧，也要明厨、明卫 。厨房和卫生间是病菌容易聚集的地方，不少住宅的厨房卫生间都设计在房屋深处，有的卫生间惟一的通风处就是朝向卧室的门。潮气和异味散不出去的房间，就会带来健康隐患。而且，黑厨黑卫白天也需要开灯，一年算下来要多花不少电费。选择明厨、明卫，让阳光和清风把这两个最容易肮脏潮湿的房间变得清洁干爽，你还能在明亮的光线下操持家务，保持整天好心情。
选择
节能玻璃窗。合适的墙窗比例很重要 。流行落地窗，不少新建住宅开窗面积都很大。专家认为，时尚有时也会违背科学。窗户过大与节能建筑的理念是相悖的。玻璃一般比墙体保温效果差，家有阳光房的人都有共同感觉：这里温差变化大，常时间呆着不舒服。
新风系统保持空气新鲜。由于有些城市空气质量不好，长时间开窗往往会使有害气体进入室内。有时由于住宅离交通干线较近，开窗户会有交通噪声。室内新风系统就能解决关上窗户也让室内空气新鲜的作用。新风系统采用一套空气转换系统，能把室外的新鲜空气过滤后传入室内，往往比开窗效果还佳。由于开窗少，室温也更不容易变化。
节能技术
新风系统
在绿色建筑住宅中，新风系统算是一个知名度较高、但使用率颇低的新技术。它带有一定高科技含量，造价也很高。何为新风系统？形象地说，就是房屋呼吸机，采用这一系统可及时更换室内空气，使室内长期保持和室外一样的新鲜空气。换句话说，就是即便您不幸没买到南北通透的板楼，但依然能享受到南北通透的畅快，而且还不用开窗，不必忍受室外的噪音，也不必担心风沙天弄脏家里。新风系统具有换气、过滤等功能。除了使室内空气更加清新，其实新风系统的好处还有不少，不仅可以防止“空调病”的发生，还能防止室内家具衣物发霉。而最为业主心仪的是，在装有新风系统的房子里，那些装修后的有害气体就像遇到“雷达”的蚊子一样能被消灭 得一干二净。
比如北京的公园1872的新风系统，同时还加入了加湿功能，使循环进来的空气不但新鲜、干净而且湿润。这在气候干燥的城市，显得更为难得。新风是从起居室进入，由卫生间及厨房间排出。此外，这一系统还装有热回收风机，在排/送风时，通过这一装置可回收排出去的热量，达到节能效果。
恒温恒湿
似乎是最早打上绿色建筑标签的一个概念。尽管有专家对此不以为然，认为有饽于人体对环境温度的自然适应。在经过多年的实践后，已使这一技术的含金量大大提高。所谓
恒温恒湿，简单说，就是通过采用一定科技手段，使室内温度和湿度保持在一个稳定区间内。在建筑房屋时，开发商就在混凝土楼板内埋有直径为16-20毫米，间距在200-300毫米之间的水管。根据冬夏居家的习惯，冬天在水管内注入27-28℃的热水，夏季注入18-20℃的冷水，通过混凝土楼板散热和吸热，再以柔和的辐射方式使室内温度均匀受控达到恒温的效果。恒湿则是依靠
新风系统，经过过滤、加湿或除湿等多重处理后，以每秒0.3米的低速从地面缓缓上升，带走人体的汗味及其它浑浊气体，最后由厨房和卫生间顶部的排气孔排出，使冬夏两季室内空气达到人体适宜的湿度。
比如北京的当代MOMA、上第MOMA和MOMA万万树等几个项目都采用了
恒温恒湿设计。
流动空气夹层
保温措施常见的是“平改坡”和加隔热层。著名建筑师黄汇女士在设计“北潞春”的时候，很有创意地在屋顶做了一个大约5厘米流动空气夹层。结果夏天顶层房间的温度反而比下层低4摄氏度左右，冬天则相反，称得上是“冬暖夏凉”。
镀膜双层中空玻璃
居室使用的玻璃分为单层玻璃和双层玻璃，双层的保温隔音效果明显好于单层。但双层中又有区别，有的只是简单地抽出夹层中的一部分空气，这种双层玻璃的保温隔音效果，没有在抽出空气后加入一定
惰性气体的好。如果在此基础上再给玻璃镀上膜，这样的中空镀膜LOW－E玻璃不仅可以增加玻璃的强度，其保温效果又要好一些。当然，与之配套的断桥铝合金窗框，在窗外加装铝质卷帘等设施，也能在一定程度上提高房子的保温隔热效果。