观瀑楼为宫殿式两层楼房，占地面积626 平方米。周围青松翠竹掩映，环境极其清幽。该楼由上海溥益纱厂总经理徐静仁投资，民国二十八年（1939）建， 1954年曾进行整修。
小平同志在 1978 年的春天去到祖国的南方深圳划了一个圈，谱写了一曲“春天的故事”，紧接着在1979 年的夏天来到祖国的中部黄山续写“改革序曲新篇章”，临时活动基地就设在这黄山观瀑楼。1979年7月11日下午2时30分，小平同志及其妻子卓琳、二女儿邓楠等家人下榻观瀑楼，12 日一早出发徒步登山，15 日返回观瀑楼。在这里接见了安徽省委和徽州地委的负责同志并进行了座谈，留下了一系列后来已经成为“
邓小平理论”重要组成部分的“黄山谈话”，16 日离开观瀑楼返回北京。二楼原先客房门相上的号码已经换成了“小平居室”、“卓琳居室”、“警卫室”或“会议室”的标牌，室内墙壁上均悬挂着大幅黑白像框，都是记录小平同志当年黄山之行的历史瞬间的珍贵留影。
小平居室在走廊尽头，房间面积大约有18 平方米，完全保留着小平同志下榻时的原样，室内布置并不豪华，仅一床一柜一书案一靠椅一落地台灯一电视而已。床是旧式改良4 . 2 尺宽的彩绘架床，床架一边绘的是山水图，一边绘的是翠竹图，让人睹物思伟人，想起“襟怀坦荡天地宽”和“越是凌云越有节”之类的诗句。书案旁有一小门通往二楼大阳台，小平同志曾在阳台上，靠在藤椅中遥对前方人字瀑观赏遐思，那个巨大的有声有色、湍流不息的“人”字，不知曾在伟人心田里荡起过几多
波澜！
会议室在小平居室隔壁，有一幅小平同志应邀题写“天下名泉”墨宝时的历史照片，参观者可将眼前的景观与这幅照片相对照，定会发现这里的摆设也一如当年的原貌。当小平同志稳执斗笔凝神悬腕挥笔题字时，卓琳同志站立左侧轻出双手扶压宣纸，邓楠则立于右侧俯首静视，只觉阵阵天伦之乐的温馨气息扑面而来。会议室的布置似乎有点中西合璧，正中墙壁上悬挂着董必武同志1965年5月书写的“意随云俱在，神与瀑同流”的楹联，还有《由汤池赴慈光寺途中望天都有感》的诗书中堂。下边由两张大书桌拼成的方形桌子让人想到徽州人家客厅上的八仙桌，但两侧靠壁置放的却是一色褐皮沙发，又频添几许现代韵味。从镜框里的小平同志谈话记录稿历史文献上，会发现：这位改革开放的总设计师不但在这儿发出了“要把黄山的牌子打出去”的开山号令，而且亮出了“让一部分人先富起来”的理论先声。观瀑楼的会议室，因此而意义隽永，因此而蓬草生辉。在改革开放30 周年的纪念之旅中，不可缺失黄山观瀑楼。
1979年7月11-15日，邓小平同志视察黄山，下榻于观瀑楼。在这幢小楼里，小平同志接见了安徽省委和徽州地委负责人，认真听取了省委的工作汇报，发表了重要谈话，阐述了他改革开放的恢宏思想，描绘了他成竹在胸的中国改革开放的宏伟蓝图，指明了黄山旅游事业发展的方向。他高瞻远瞩的指出：“黄山是发展旅游的好地方，要有点雄心壮志，把黄山的牌子打出去。
观瀑楼位于
安徽省
黄山的
温泉景区。伫立
揽胜桥，远眺西北方，可见
桃花峰下，层林深处，万绿丛中，有一座玲咙剔透的楼阁檐翘起，这便是黄山观瀑楼。
黄山观瀑楼位于“天下奇山”黄山温泉景区的树林中间，是一座宫殿式的设有内、外走廊的两层楼房。集亭台楼阁之美于一身，其外观最引人注目的，一是那些漆得通红亮丽的圆柱子和那些彩绘得五彩缤纷的方梁挂落；一是那八方飞檐翘角、高低错落有致的曲面屋顶。虽流光溢彩却不失徽派建筑风格，虽小巧玲珑却不失拓展人们思絮无限蔓延，确实具有极高的观赏价值和文化价值。二楼正中悬挂着“观瀑楼”的匾额，出自皖籍名人赵朴初之手笔。观瀑楼得名，是因为这里面对黄山名瀑——“人字瀑”，是观赏人字瀑最佳所在地。大门左侧墙壁上悬挂着一块铜牌，以中、英文镌刻着“邓小平同志居住地”两行红字，标志着今日观瀑楼已经成为一处名居纪念馆。