贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。

决定贷款成数主要有两方面的因素：一是贷款人的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。

一般来说，有这几方面限制：（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；（3）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。已办理按揭的房产，按揭还没有完，能否转卖无论哪家银行办理的按揭，您可以依靠深发展帮助您实现转卖。一是深发展提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭；二是深发展给买楼人提供二手楼按揭。

银行贷款资格：

1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;

2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)

3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人

5、 购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *

6、 贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 + 房龄＜30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 ); * 贷款期限 + 借款人年龄＜60 (男);＜55 (女); * 贷款金额＜房屋抵押价值 *70% (房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则);

贷款所需提供资料：

1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻证明》(写明未婚) * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证(夫妻双方不在同一户籍) * * 离异需提供《婚姻证明》(写明离异未再婚)及离婚证 *

2、 借款人的收入证明(要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实)

3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》

贷款的相关程序：

1、 收件

2、 评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个

3、 进件

4、 担保公司实地调查 担保费=贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 (担保公司费用)

5、 银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰ (不低于 100, 律师费用) 权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个

6、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续

7、 取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证

8、 房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款

9、 结件 贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续