超固结土是先期固结压力大于现有自重压力的土(Pc>Po)。说明土在历史上曾受过比现有自重压力大的固结压力。

天然土层的固结状态：一般来说，沉积时间较长的土层经历固结时间长，比较密实，压缩性较低；而沉积时间较短的土层经历固结时间短，比较疏松，压缩性较高。

所谓固结是指土体在建筑物荷重或自重压力及其它应力作用下，其变形随时间发展至完全稳定的全过程。而前期固结压力(σp′)是指土层在地质历史上曾经受过的最大有效固结压力。

工程中根据先期固结压力与自重应力的相对关系，将土层的天然固结状态划分为三种，即正常固结、超固结和欠固结。并用超固结比OCR作为反映土层天然固结状态的定量指标。天然土层按如下方法划分为正常固结土、超固结土和欠固结土。老建筑似多位于老城区,可能其土层因为数百年旧建筑与人类活动的影响,属于超固结土。

天然土层在历史上曾受到过的最大固结压力称为前期固结压力(preconsolidation pressure) ，以pc表示；而把前期固结压力与现有上覆压力p1之比定义为超固结比（ OCR, over consolidated ratio）表示:

即, OCR=pc/ p1

当OCR>1时，该土是超固结土(oveconsolidated soil) ；

当OCR=1 时，则为正常固结土(normally consolidated soil) ;

当OCR<1时，该土是欠固结土(under consolidated )

1.压缩变形特性：

对于超固结土，外加荷载小于其先期固结压力时，土层的压缩很微小，外加荷载一旦超过先期固结压力，土的变形将显著增大。

2.含水量较低：

由于受前期固结压力的影响，超固结软土的孔隙性较小，故含水量一般低于软土的含水量。

3.透水性差

由于受前期固结压力的影响，超固结软土的透水性一般较差。

4.蠕变

土的蠕变特性是土体变形时效特性最典型反应之一，从宏观上描述的软土蠕变现象与其他材料有许多相似之处之外，不同之处在于蠕变变形收固结特性的影响，因此，分析超固结软土蠕变变形时必须考虑土体的渗透性和孔隙水压力的消散。在长期恒定应力作用下，软土将产生缓慢的剪切变形，并导致抗剪强度的衰减；在固结沉降完成之后，软土还可能继续产生可观的次固结沉降。