越秀房托资产管理有限公司_专业化的资产管理机构

越秀房托资产管理有限公司

专业化的资产管理机构

越秀房托资产管理有限公司（简称「越秀房托」）成立于2005年，是一家专业化的资产管理机构，是越秀房地产信托基金的管理人。主要经营中国商业地产市场，具有持续性的资产增值能力、商业营运能力、资本运作能力。

简介

越秀房地产信托基金（香港交易所编号：0405.HK，简称「越秀房产基金」）是投资于中国内地商业物业的房地产投资信托基金，于2005年12月上市，拥有6个位于广州核心商业区域的租赁物业，包括广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场 VT101及越秀新都会大厦，物业产权面积共约68万平方米。

REITs运作模式：以REITs形式持有商业物业是“开发+运营+金融”模式的核心。

越秀房托作为专业资产管理机构，经过近十年运营，从资产规模、资产价值、基金收入及分派等方面均获得投资者及行业人士肯定，并获得 “21世纪中国最佳商业运营大奖”。

越秀房托将旗下物业资产增值作为重点工作突破，根据越秀房产基金2014年上半年的财报显示，6大物业的出租率均处于高位运行、租金水平稳步提升。白马大厦一楼经改造后，商铺的租金提升18%。广州国际金融中心在注入基金后，写字楼出租率88.75%，平均租金220元/m2。

据财报显示，2014年上半年越秀房产基金实现收入7.45亿元，同比增长了16.6%，上半年每个基金单位分派0.1464港元,同比增长15.6%，按期末收市价计收益率为7.80%。

越秀房产基金于2013年2月底取得了穆迪给予的“Baa2”、标普给予的“BBB”投资级评级，是香港第二家获得该评级的房产基金。

作为中国十大服装专业市场、中国服装品牌孵化基地的广州白马大厦，在越秀房托主导下，首创品牌准入制度，严控商家素质；基于市场品牌化发展的定位，通过经营定位调整与改造，优化租户结构；推广白马品牌影响力工程，独创金牌营销活动。另外越秀房托还推动白马线上线下全渠道战略，大力拓展电子商务，全场开通免费WiFi服务，白马服装网汇聚逾千家优质厂家品牌，白马微信同步为采购商提供一手时尚资讯，通过各种线上线下营销活动的策划，推荐优质品牌及货源。2014年白马大厦一楼经改造后，商铺的租金已提升18%。

白马大厦由广州市越秀集团投资兴建，于2005年以房托基金项目形式在香港成功上市。白马大厦总建筑面积6万平方米，大厦内主要设备有：中央空调、客用电梯、货用电梯、手扶电梯、安全监控系统、有线广播系统、无线对讲系统、自动喷淋系统、宽带网络系统等。商场装饰美观，通道宽敞明亮，设有时装表演、银行服务、商务中心、物流、停车场、餐饮以及电子商务等配套服务项目，为客商提供了无微不至的专业服务。

维多利广场于2014年9月成功转型并重新命名为VT101，引进UNIQLO（优衣库）华南旗舰店、运动品牌adidas、腕表品牌Swatch以及美食品牌探鱼等商户，并结合楼层改造以及新命名的VT101品牌形象展示，成功转型为天河商圈新崛起的国际快时尚体验中心，入选“2014影响广州商业地产品牌榜”。

2014年，越秀房托创建了以微笑、高效、专业、安全、定制、共享为关键词的《6S星钻服务体系》及《地标性超高层建筑安防管理体系》。

越秀房托对旗下物业进行了大规模的资产改造，扩大物业增值空间，同时也聘请仲量联行等国际一流物业管理公司作为资产管理顾问，引入仲量联行作为广州国际金融中心的管理方，并持续开展物业评估、风险巡查以及客户满意度调查，稳步提升一线物业管理服务水平。广州国际金融中心写字楼出租率已高达88.75%，平均租金220元/m2。

2015年9月8日，上海宏嘉大厦交付使用仪式隆重举行，标志着越秀房托正式进驻上海。9月1日，上海宏嘉大厦正式完成交割，越秀房托首度在广州以外的区域实现资产收购顺利完成。

2016年5月17日，广州国际金融中心（广州IFC）商业裙楼商场——国金天地，以全新定位“精英生活新地标”新装亮相。此次调整面积包括原裙楼商场的四楼、五楼整层和负一楼部分区域共1.38万平方米，增加具特色及代表性餐饮、生活便利类配套等体验业态，将更好满足广州CBD精英的多元化消费需求。

评级发债

获国际评级机构穆迪(Moody's)评级为Baa2

获标普(Standard & Poor's)评级为BBB

入选标普全球房托基金指数

入选彭博亚洲房托基金指数

入选“UBS Asia REIT top 20 Index”成分股

获奖荣誉

连续多年获《资本一周》“杰出上市企业” 、“优质地产投资信托

连续多年获《经济一周》“香港杰出企业奖”

荣获香港财华社“港股100强”中的“股息回报10强奖”、“信托基金奖”