福州马尾新城跨越闽江口“三江六岸”，规划建设范围包括
马尾区快安、马江、亭江、琅岐，
仓山区城门、盖山，
长乐区营前、潭头、文岭、梅花、湖南、金峰，
连江县琯头等片区，总面积达740平方公里。马尾新城由“三江口组团”、“闽江口组团”及“闽江、乌龙江、马江生态廊道”共同构成。其中，三江口组团由中央服务区——时尚活力之岛、中央科技文化区——文化创意之港和中央休闲区——休闲宜居之湾组成，是连接闽江口组团和未来滨海新城组团的主枢纽。
马尾地处闽江下游北岸，因马尾港而驰名中外，曾在中国近现代史上写下辉煌篇章。改革开放以来，马尾发展一路高歌猛进。1985年1月，经国务院批准，在马尾设立国家级经济技术开发区。昔日的古港小镇，如今发展成为集国家级开发区、台商投资区、科技园区、保税区、出口加工区、显示器件产业园、生态工业示范园区、科技兴贸出口创新基地和
高新技术产业标准化示范区等多种经济功能于一体的外向型现代工业园区和创新型文明和谐城区。
2010年6月，省委书记孙春兰在福州市及马尾区调研时，明确要求“推动马尾由单一的经济技术开发区向新市区转变”，着力打造宜居宜业的生态新城。2011年11月，“建设马尾新城”被正式写入省第九次党代会报告。
2011年9月，在福州市第十次党代会上，省委常委、福州市委书记杨岳提出，要把马尾新城作为福州“东扩南进、沿江向海”的主攻方向和新区拓展的重要载体，把马尾建设成为“宜居宜业、开放现代”新市区。
马尾新城由“三江口组团”、“闽江口组团”及“闽江、乌龙江、马江生态廊道”（“两组团一廊道”）共同构成。三江口组团由中央服务区——时尚活力之岛、中央科技文化区——文化创意之港和中央休闲区——休闲宜居之湾组成，是连接闽江口组团和未来滨海新城组团的主枢纽。
中央服务区位于南台岛东部，承载中央商务及总部基地、行政办公、高端商贸、会展等。南部以山水园林式行政办公为中心，南北两侧形成两座高层建筑，以现代手法重新诠释白塔、乌塔，形成“新双塔”地标。北部集中建设文化、休闲等公共建筑与公共空间，形成集中商务办公区。
中央休闲区位于长乐区营前地区，承载长乐区城关地区拓展，建设商务居住、航海文化和历史文化展示、滨水游乐等，在三叉港区域拟规划建设约400米高的标志性超高建筑，与新双塔、罗星塔形成“三足鼎立”之势。