中国奥园集团股份有限公司_中国复合地产企业

中国奥园集团股份有限公司

中国复合地产企业

中国奥园集团股份有限公司创立于1996年，总部位于广州，2007年于香港联合交易所有限公司主板上市（股票代号：3883），为恒生港股通指数成分股。2018年，上榜《福布斯》获“亚洲最佳上市公司50强”，跻身《财富》“中国最佳董事会百强”及“中国500强”、中国民营企业500强。

公司简介

中国奥园集团于1996年在广州成立，作为中国复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者，已成为涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等产业板块的千亿级综合性企业集团，形成“一业为主，纵向发展”的业务格局，覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区。奥园将继续贯彻“构筑健康生活”的品牌理念，打造美好健康生活。

公司理念

标志中两道弧线，—道代表地产主业幸福人居板块，一道代表非房产业悦康生活板块，是中国奥园始终坚持的”—业为主、纵向发展“战略体现，也是奥园人深耕复合地产领域高效、诚信、责任、共嬴核心竞争力的集中体现。两道弧线同时也是两条跑道，寓意奥园人在”构筑健康生活”的跑道上不断开拓进取，稳健前行。

企业文化

企业文化根基：脚踏实地、不尚空谈，奋力拼搏、力争一流，踏踏实实办好企业

愿景：成为稳健经营的长寿企业

核心价值观：高效、诚信、责任、共赢

品牌理念：构筑健康生活

经营理念：客户至上、业绩至上、效益至上

人才理念：以人为本、德才兼备、崇尚奋斗、业绩导向

战略布局

地产板块

中国奥园秉持复合地产开发理念，构筑了涵盖地产体系—地产集团、商业地产集团和国际投资集团，企业致力于全面提升人居环境和城市面貌，荣列 2020 中国房企综合实力第 23 名。

截至 2020 年 6 月，中国奥园已成功开发 317 个精品地产项目，覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区，其中广州奥园国际中心荣膺“第八届广厦奖”；成都奥园云璟斩获发过DNA国际建筑大奖；悉尼海德公园130号赢得澳洲城市发展协会（UDIA）“最佳高密度住宅开发项目”大奖；另有珠海奥园广场等12个项目获得13项2019年度金盘奖，名列全国房企第15名。

2015年，奥园已成功收购和开发澳洲悉尼、加拿大温哥华、多伦多等地的房地产项目。获评“中国商业地产综合实力10强”，位列前5名。2020 年，中国奥园旗下广州奥园誉湖湾、成都奥园云璟、重庆奥园翡翠天辰等项目共荣获伦敦杰出地产大奖。

商业板块

中国奥园秉承“商住融合发展”战略，携手“奥商会”国内外知名商家联盟，在全国打造了符合市场发展需求与具有市场竞争力的“奥园广场”“奥园城市天地”系列城市综合体和县域综合体，形成了标准化全周期商业开发运营体系。

中国奥园商业综合体融合购物中心、精品住宅、商业街、酒店公寓、文化娱乐为一体，建设涵盖超市、影院、儿童乐园、餐饮百货等一站式综合购物中心，致力于为消费者提供更好的健康人居与社交体验平台。

城市更新板块

中国奥园积极投身粤港澳大湾区、环北京区域、中西部核心区、北部湾经济区等地的“三旧”改造再开发中，

通过“服务团队+复合产业”，中国奥园将教育、医疗、养老、体育、商业、文化、产业、科技等产业融入旧改项目，已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造的覆盖，拥有整村改造复建回迁和多个旧改项目建成开业案例，迄今，已先后荣获“中国房企商业物业价值第 5 名”“中国商业地产最佳开发运营企业”“中国房地产开发企业商业地产综合实力 10 强”等荣誉。

科技板块

旗下科技板块秉持“金融+科技+健康”的发展理念，重点发展创业投资、园区开发、创新服务三大业务，实施产融结合、产研结合、产城融合发展模式。

金融板块

奥园资本板块借助于中国奥园自有资源，以“力促与金融机构的战略合作”“开辟新的利润增长点和创收渠道”和“投资优质金融资产”为企业目标，旗下涵盖商业保理、融资租赁、供应链、财富管理、资本运作等领域，研究租赁住房证券化、REITs、CMBS、ABN等产品，以金融公司、产业基金等为投资方向，打造集金融机构投资、基金投资和管理、类金融业务等产业链于一体的金融资管平台。

文旅板块

文旅板块以打造聚集世界欢乐的国际旅游目的地为目标，拥有文旅运营、酒店管理、体育发展、康养旅居等板块，旗下拥有 50 余个文旅项目，70 余个文旅产品。旗下小镇公司以开发和运营文旅项目为主；酒管公司以服务、设计、管理成为一流的酒店管理企业；体育公司以“体育+文化”运营模式，打造多个国际国内知名品牌赛事；康养旅居业务旨在打造康养度假泉林品牌。

健康板块

旗下奥园健康生活集团（“奥园健康”，3662.HK）于 2019 年 3 月在香港联交所主板上市，秉承“让生活健康美丽”品牌理念，奥园健康以商业运营、物业管理为基础，重点打造医美、康养、中医等业务为主的大健康产业，借助于“健康+科技”发展模式，并以客户为中心，聚焦生活服务和医疗健康，应用于社区物业与商业中心体。

跨境电商

旗下奥买家秉承中国奥园品牌理念与发展战略，以技术创新为新商业模式的内驱力，业务涵盖云服务、健康生活电商及云贸易，致力为消费者提供更多健康生活商品，同时通过输出平台运营和 SAAS 服务让更多合作伙伴受益。

公司历程

1996年

1996年10月金业别墅花园正式立项。

1996年04月郭梓文先生在香港注册成立香港金业集团。

1997年

1997年10月金业集团与香港中原地产顾问公司确定销售代理关系，全力以赴拓展香港市场，金业别墅花园销售取得巨大成功。

1997年01月金业别墅花园公开发售

1998年

1998年08月时任国家体育总局局长伍绍祖先生在人民大会堂亲笔为广州奥林匹克花园题词。

1998年06月广东金业集团向广州番禺地名办提出申请，将“金业体育花园”更名为“广州奥林匹克花园”，同时任命郭梓宁为广州奥园第一任总经理，胡大为，冯佑铃为副总经理。

1998年05月广东金业集团正式成立；郭梓文先生提出“建设体育社区，推进全民健身运动”的构想，正式筹备开发以体育为主题的“金业体育花园”。

1999年

1999年11月番禺奥园正式立项。 1999年11月郭梓文先生提出“房地产连锁经营”的构想，为“奥龙计划”奠定了理论基础。

1999年07月广州奥园正式公开发售，全城轰动，一举销售成功。

1999年05月广东金业集团通过部分股权转让，邀请中体产业加盟奥园连锁计划。

1999年04月国家体育总局在北京人民大会堂授予广州奥园全国首个“阳光健身工程”称号。

1999年03月广州奥园正式动工。

2000年

2000年12月南国奥园正式动工。

2000年10月番禺奥园开盘。

2000年07月南国奥园正式立项。

2000年04月国际奥委会主席萨马兰奇先生为广州奥园题词，向广州奥园的开发建设者表示祝贺。

2000年04月中国奥委会主席何振梁先生考察广州奥园，给予高度评价。

2000年03月广州奥园荣获“广州市十大明星楼盘”称号。

2001年

2001年11月在第三届中国住交会上，南国奥园荣获“中国名盘第一名”，奥园集团被评为“中国知名品牌开发商”，郭梓文先生被评为“中国房地产业十大风云人物”之一。

2001年11月中国奥委会主席袁伟民先生莅临南国奥园考察并题词。

2001年09月国际奥委会主席罗格先生为奥园题词。

2001年07月南国奥园公开发售，创造了两天销售800套的楼市奇迹。

2001年03月广州奥园、番禺奥园双双荣获“2000年广州十大明星楼盘”称号。

2001年01月在“居住改变中国——2001年上海房地产高峰论坛”上，郭梓文先生系统阐述复合地产开发经验，讲述了“房地产开发十大心法”。

2002年

2002年10月中国银行广东省分行授信奥园集团10亿元人民币。

2002年07月广东金业集团有限公司正式更名为广东奥园置业集团有限公司。

2002年05月首届奥园职业经理人培训班开学，全国奥园职业经理人接受统一培训。

2002年05月广东金业集团被中国农业银行总行评为“优质客户”。

2002年03月首届奥林匹克花园业主运动会在南国奥园举行。

2003年

2003年12月南国奥园、番禺奥园被《广州日报》、《番禺日报》等主流媒体授予“最受欢迎楼盘”称号。

2003年10月在中国住交会上，南国奥园再次夺得“中国名盘”称号。

2003年02月奥园集团在珠海召开管理改革会议，明确了新形势下的发展战略:“领跑复合地产，运营城市未来”。

2003年01月奥园集团被广东省人民政府评定为“广东省优秀民营企业”60强之一。

2003年，“广东奥园置业集团有限公司”更名为“奥园集团有限公司”。

2004年

2004年12月由《人民日报》、中国企业文化促进会、中国工业设计协会、中国营销学会等多家单位联合主办的“首届中国房地产营销与设计大奖赛”颁奖典礼在北京人民大会堂举行。奥园集团荣获“中国房地产十大品牌”，郭梓文先生荣获“中国房地产十大杰出企业家”，南国奥园荣获“2004年中国房地产最具影响力楼盘”，番禺奥园荣获“2004年中国房地产金牌户型楼盘”；

2004年07月在广东省民营经济工作暨百强民营企业表彰会议上，奥园集团再次被广东省政府授予“广东省百强民营企业”光荣称号；

2004年05月奥园集团正式启动“奥园爱心工程”，资助广东省丰顺县贫困学生。

2004年03月奥园集团被广州市工商管理局授予“连续五年重合同守信用企业”荣誉称号。

2004年01月南国奥园荣获“中国最具影响力楼盘100强”、“广州优秀住宅”奖。

2004年01月奥园集团荣获“中国房地产十大策划机构”称号。

2005年

2005年12月发售广州奥园城市广场项目。

2005年11月南国奥园蝉联“广州金牌户型双金奖”称号。

2005年10月南国奥园荣获“2005年中国（广州）和谐人居-至尚教育奖”。

2005年08月南沙奥园项目启动。

2005年07月由南方日报报业集团、广东省南方楼市俱乐部、广东南方房地产名家沙龙联合主办的“2004年广州十大明星开发企业”评选中，奥园荣获“2004年广州十大明星开发企业”大奖。

2005年，奥园集团第一个商业项目——广州奥园城市广场项目发售。

2006年

2006年12月获得海景城土。

2006年12月奥园集团成功收购“南沙资产经营有限公司”在南沙国奥投资有限公司45%的股权，至此奥园集团拥有南沙国奥投资有限公司100%的股权。

2006年11月奥园小资天堂开盘认购火爆。

2006年04月奥园集团蝉联“第五届广东地产资信20强”称号。

2006年03月奥园集团和美国国泰财富基金签署了战略投资与合作协议。

2006年03月南国奥园荣获“2006年度广东消费者信得过楼盘” 称号。

2006年01月由《广州日报》联合中国房地产30家主流媒体宣传联盟举办的“2005年广州畅销楼盘”的评选中，南国奥园再获“2005年广州畅销楼盘”称号。

2007年

2007年10月中国奥园集团股份有限公司（「中国奥园」或「公司」；股票代号：3883），正式在香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板上市。

2007年08月沈阳奥园国际动漫城在东陵区奠基。

2007年08月奥园集团召开2007年上半年“军令状’考核总结表彰大会，暨新项目“军令状”的签订仪式。

2007年06月奥园集团为番禺慈善会捐款238万元，支持当地的慈善、公益、福利事业。

2007年04月重庆奥园签约，进入项目运营阶段。

2007年04月奥园集团召开第一季度军令状目标考核总结表彰大会，南沙奥园、江西奥园获得奖励。

2007年03月南国奥园小资天堂荣获《广州日报》、《信息时报》评出的2006年度“广州市民十大最喜爱楼盘”称号。

2007年03月广西玉林奥园签约，进入规划设计阶段。

2007年02月广东佛冈奥园签约，进入规划设计阶段。

2007年01月奥园集团荣获新浪网华夏地产盛典“2006年度最受尊敬企业奖”。

2008年

2008年11月中国奥园集团搬入新办公大楼办公。

2008年11月中国奥园集团在广州香格里拉大酒店隆重举行“中国奥园地产集团新品牌形象新闻发布会”,正式启用新品牌标志，宣布新的发展战略。

2008年10月中国奥园集团属下的玉林奥园康城盛大开盘。

2008年09月中国奥园集团与中建二局第二建筑工程有限公司举行签约仪式，建立长期的战略合作伙伴关系。

2008年09月在广州市南沙区黄阁小学隆重举行“重教崇德，爱心助学”捐赠仪式上，中国奥园地产集团向黄阁小学捐赠人民币100万元。

2008年06月中国奥园集团经营管理工作大会在清远佛冈隆重召开。

2008年06月中国奥园集团属下重庆奥园康城项目隆重开盘。

2008年05月中国奥园集团属下名盘南国奥园·果岭壹号正式公开发售。

2008年05月中国奥园集团与中国网通（集团）有限公司广州分公司在广州签订了战略合作伙伴协议。

2008年04月中国奥园集团股份有限公司在香港分别召开投资者推介会、新闻发布会公布企业2007年业绩，这是中国奥园集团公布上市后首个年度业绩，标志着企业逐步完善全国布局战走出了稳健的步伐。

2008年04月中国奥园集团股份有限公司荣获由工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、民生银行五大金融机构颁发的“第七届（2008年度）广东地产资信20强”称号，成为连续七年蝉联该项荣誉的四家大型房地产企业之一，同时，中国奥园集团董事局主席郭梓文先生个人亦荣获由举办方授予的“卓越资信”殊荣。

2008年04月中国奥园集团与日立电梯（中国）有限公司、上海三菱电梯有限公司分别举行合作战略伙伴签约仪式，标志着中国奥园集团在全球范围内选择战略合作伙伴的战略举措又迈进了一大步。

2008年03月中国奥园集团与麦格理环球房地产投资顾问就中国商业地产全面合作事宜正式签约，标志着双方成为正式的商业伙伴。

2008年03月中国奥园集团在由南方报业传媒集团主办、《南都周刊》承办的首届“中国品牌地产30强”评选中入选为中国品牌地产30强。

2008年01月中国奥园集团荣获“2007年度最佳房地产企业品牌”称号，此荣誉由羊城晚报社和中国品牌营销协会联合授予。

2008年01月中国奥园集团荣获第四届搜房网络人气排行榜“2007年度中国最具人气房地产品牌”称号。

2008年01月《奥园集团2008年项目经营管理工作会议暨军令状签订仪式》在广州隆重举行。

2008年01月中国奥园集团在2007度中国地产新视角和谐地产高峰论坛上获得“中国地产新视角2007年公益地产企业”称号，同时获得“2008年中国地产新视角最具领导力品牌”称号；旗下的佛冈奥园同时亦获得“中国地产新视角2007年最佳旅游地产专案”称号。

2009年

2009年12月佛冈奥园、清远奥园举办业主答谢活动。

2009年11月重庆奥园康城开展大规模“一站式”交楼服务活动。

2009年10月截至2009年10月，奥园集团提前完成2009年全年销售目标。

2009年09月清远奥园·学院别墅盛大开盘。

2009年09月在2009年广州房地产交易博览会上推出了理想体验馆，向广大市民展示奥园地产的品牌理念和旗下各楼盘。

2009年08月重庆奥园康城金棕榈组团盛大开盘。

2009年07月中国奥园集团股份有限公司收购北京高档项目“长安八号”部分股权。

2009年06月宣布透过独立第三方收购一家位于中国广东省中山市的项目公司。

2009年06月沈阳奥园·国际新城项目举行了签约仪式。

2009年05月沈阳奥园动漫城正式开工奠基。

2009年04月与广州中医药大学合作签约暨广州中医药大学南沙奥园养生基地揭牌仪式隆重举行。

2009年03月南沙奥园推出养生国际公寓和山海林居组团。

2009年02月重庆奥园康城香奈尔1号组团正式推出市场。

2009年01月南国奥园中央果岭组团正式推出市场。

2010

2010年，第16届亚洲运动会火炬在广州市区传递，奥园集团有限公司郭梓宁当选为亚运火炬手。

2011

2011年，入驻广州珠江新城奥园大厦举行揭幕仪式。

2011年，举行南沙奥园养生城开业庆典，标志着奥园模式的现代健康生活开启。

2012

2012年，奥园广场购物中心开业。

2013

2013年，奥园晋升一级资质房地产开发企业。

2014

2014年，成立奥园文旅集团。

2015

2015年，奥园商业地产集团正式成立。

2015年，奥园国际投资集团正式成立。

2015年，成立奥买家集团。

2016

2016年，中国奥园地产集团成立20周年

2018

2018年，奥园正式更名为“中国奥园集团股份有限公司。

2018年，上榜《福布斯》获“亚洲最佳上市公司50强”，《财富》“中国最佳董事会百强”及中国民营企业500强等称号。

2018年12月5日，荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最佳上市公司。

2019

2019年1月先后成功增发2.75亿美元2021年到期7.95%优先票据及发行5亿美元2022年到期8.50%优先票据，率先打开2019年亚洲美元债券市场，并重启内房三年期美元债公开市场发行。

2019年2月成功发行2.25亿美元2023年到期7.95%优先票据，超额认购逾8倍。

2019年2月获穆迪调升评级展望至“正面”。

2019年4月，奥园成功获授约13亿港元三年期银团贷款，进一步延长债务期限。

2021年

12月2日，中国奥园公布理财产品逾期兑付方案。理财总额约60亿元，涉及全部投资人约1500人，包括员工及亲属669人。

第一种兑付方案是现金分期兑付，针对合同约定期限内到期的所有投资产品。兑付时间方面，首次延期本金兑付在投资产品到期日支付，后续无论是每月兑付还是每季度兑付，均在兑付月（每季度的最后一个月）的25日集中兑付。

第二种兑付方案是实物资产兑付，该方案包括合同约定期限到期的投资产品，也包括合同约定期限虽未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。该兑付方案显示，奥园旗下项目公司可用来兑付投资产品的物业包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位，总货值不低于90亿元。

2024年

2024年3月21日，中国奥园（03883.HK）发布公告，境外债务重组计划达成所有重组条件，于3月20日起生效。9月10日，中国奥园集团股份有限公司发布公告，宣布其境外债务重组计划的持有期延长6个月，至2025年3月20日。9月21日，中国奥园发布公告称，中东投资集团MultiGoldGroupLimited成为奥园新的战略投资方，并进入董事局获取董事局主席席位，Alobeidli将接棒创始人郭梓文，成为公司新任董事会主席。

财报业绩

2019年7月2日，中国奥园集团股份有限公司（简称“中国奥园”）宣布，2019年6月份，该公司及其附属公司（合称“该集团”）实现未经审核合同销售金额约153.0亿元，同比增长约28%。2019年前6个月，该集团未经审核合同销售额累计约为536.3亿元，较2018年同期增长约33%。

2020年5月6日，中国奥园集团股份有限公司（简称“中国奥园”）发布2020年4月未经审核数据。2020年4月，中国奥园实现合同销售金额约87.3亿元，按月上升20%，同比减少9%。2020年前4个月，中国奥园累计实现合同销售金额约230.3亿元，同比下降18.65%。

2020年6月2日，中国奥园发布公告称，2020年前5个月，该集团累计实现未经审核物业合同销售额约332.8亿元，同比减少约13.18%。其中，5月单月，中国奥园未经审核物业合同销售金额约为102.5亿元，同比增长约2%。

2021年2月10日，中国奥园（3883.HK）宣布，2021年1月实现物业合同销售约人民币101.1亿元，合同销售面积约85.2万平方米，同比分别增长100%和97%，平均售价约每平方米人民币11,861元。

2021年3月4日，中国奥园（3883.HK）宣布，2021年2月实现物业合同销售约人民币79.3亿元，合同销售面积约69.7万平方米，同比分别增长305%和248%。2021年首两个月累计实现物业合同销售约人民币180.3亿元，合同销售面积约155.0万平方米，同比分别上升157%和145%，平均售价约每平方米人民币11,638元。

2021年3月30日，中国奥园（3883.HK）公布截至2020年12月31日止年度的综合全年业绩。2020年，奥园录得物业合同销售人民币1,330亿元，同比增长13%，稳居全国三十强，已签约未确认的合同销售约人民币1,960亿元。

2024年3月27日，中国奥园(03883)发布截至2023年12月31日止年度业绩，该集团取得总营业额人民币275.33亿元(单位下同)，同比增加47.15%;公司股东应占亏损95.34亿元，同比增加21.56%;每股亏损321.47分。

社会公益

先后获得2014年度社会责任企业、荣获第十三届人民企业社会责任奖年度扶贫奖